结束45个月上涨周期 一二线城市二手房价呈下降态势

近日,国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是,一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。

有业内人士认为,受春节假期、返乡置业意向减弱等多方面因素影响,经过本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行。

70城房价指数重回合理区间

易居研究院根据国家统计局最新数据计算,70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间,预计未来将进一步收窄。

国家统计局数据显示,1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。考虑到高价地集中开盘,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,较2018年的58.7%下降6个百分点。

二手房价格由升转降

值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟认为,1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中,楼市拐点明显出现。

数据显示,1月,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比减少6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%；洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平,遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月首次出现。”张大伟说,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调,如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

政策微调仍将持续

张波表示,1月房价下跌城市明显增多,楼市明显进入淡季。王若辰认为,部分二线城市二手房价已现下跌,或将带动整个房地产市场进入调整阶段。但在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

值得注意的是,稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。“稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。”张大伟认为,未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他预计,在保持房地产市场稳定的目标下,2019年政策微调仍将持续。宗禾

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