国有大行抢滩住房租赁市场：给授信、推长租房源、租房可贷款

短短一个多月，已经有四家国有大行高调表态全面进入住房租赁市场。

交通银行12月19日发布消息称，该行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展。

从11月初建设银行进军住房租赁市场算起，国有五大行（工行、农行、中行、建行、交行）中，已经有四家对住房租赁市场摩拳擦掌。从各家大行的方案上看，侧重也并不完全相同，除了为地方政府和房地产企业提供授信服务外，还有的银行直接与开发商和企业联手，向市场推出长租房源，并发放租房贷款。

其中，动作最多的是建设银行。11月2日建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。一天后，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司，以及比亚迪等11家企事业单位进行了住房租赁战略合作签约，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。随后该行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议。同时，建行还参与投资的两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。

同样在11 月2日，中国银行宣布，该行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁金融创新。工商银行也将进入住房租赁市场的首个目的地选在了广东。11 月16 日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000 亿元授信资金支持。

今年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。正式在上述新政出台后，各家银行开始布局。

“银行抢滩住房租赁市场将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力：相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给，同时，政银共推住房租赁平台，发挥监管和服务作用，住房租赁市场规范化发展。银行推出个人住房租赁贷款产品，具有利率低、额度高和期限长的优势，将促进租房人群占比提升和租赁市场发展”方正证券认为。

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