关于不动产登记业务，这些您还需了解

1、此次不动产登记审查方式改进的主题是什么？

答：“实行实名登记，保护自身权益”。即不动产登记在谁的名下，谁就有权处置该不动产。

2、蚌埠市实施的《关于改进不动产登记有关审查方式》主要针对什么情况？

答：主要针对未共同申请办理夫妻共同所有的不动产在转移、抵押登记时的审查。不动产登记机构将不再主动审查登记权利人的婚姻状况及不动产的隐性共有人，只采取对不动产登记权利人询问的审查方式。(房改房、集资房和经济适用房等政策性住房除外)。

3、实名登记从什么时候开始实施？对实施前已登记的如何处理？

答：从2018年1月1日起实施，此前为过渡期，过渡期内不动产权利人可以申请增名或减名，不动产登记中心即时受理。

4、夫妻双方持身份证、结婚证办理不动产权利人增加配偶姓名有何意义？

答：有利于保护不动产共有人的权益，明确不动产归属。

5、新的审查方式是怎样的？

答：2018年1月1日起，不动产登记(交易)机构受理不动产转移、抵押等登记时，仅对不动产共有情况进行询问，并将询问结果与不动产登记簿记载的权利人进行一致性查验，经查验一致的，予以办理。

6、2018年1月1日后，不动产登记权利人办理转移、抵押等不动产登记时，是否需要提供结婚证、户口本，是否需要配偶共同到场申请？

答：1、经不动产登记机构询问，不动产权利人现场表示，所登记的不动产为其一人单独所有的，不动产登记机构将笔录存档，不动产权利人一人办理登记，不需配偶到场。

2、不动产权利人现场表示，登记的不动产为夫妻共同所有的，需要夫妻持身份证、结婚证办理登记。

7、2018年1月1日前，申请办理转移、抵押等登记的，不动产登记机构是否仍需对权利人婚姻状况进行审查？

答：需要。不动产权利夫妻双方需要带上身份证、户口本、结婚证到场签字确认。

8、2018年1月1日后，不动产权利人婚姻发生变化，已离异的，如何办理不动产登记？

答：离婚分为经人民法院处理和民政部门协议离婚两种：

1、不动产权利人依据人民法院生效的法律文书，无附加义务的前提下，可以单方申请办理不动产登记；

2、离婚协议约定产权归所登记权利人一方所有的，权利人持离婚证、离婚协议、身份证、不动产权利证书，单方申请办理；

3、离婚协议约定产权归另一方(非登记权利人)所有的，原夫妻双方应共同到场办理。

9、以家庭为单位进行前期购房资格审查的房改房、集资房、经济适用房等政策性住房，在办理转移、抵押等登记时，不动产登记机构是否仍需对不动产登记簿记载的权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的不动产，是否需夫妻共同申请登记？

答：需要。

10、已设定抵押权的不动产，可办理夫妻间加名或减名不动产登记吗？

答：可以，但应取得抵押权人书面同意。

11、增加配偶姓名需要交纳税费吗？

答：不动产登记只收工本费，每证10元。涉税只需提供夫妻身份证、结婚证办理免税证明。

12、税务部门免税证明在什么地方开具？

答：体育东路199号房地产交易大厅地税窗口即时办理。交易大厅国土局、税务局、物价局、住建委同时提供“一站式”服务。

13、共有权证书可以申办一本吗？

答：可以。即一个不动产不管有几个共有权人均可只办一本不动产权证书，也可每个权利人分别办理一本。

14、不动产登记中心对外咨询电话号码是多少？

答：2809901

15、蚌埠市国土资源局官方网站网址是什么？

答：http//gtj.bengbu.gov.cn

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