打造淮河文化名片 成就中心城市地位 ——访蚌埠东安房地产开发有限公司总经理马光武

□记者 李勇

近年来，随着城镇化进程的加快，城市框架的不断拓展，蚌埠皖北区域中心城市的地位也日益加固。淮上，作为蚌埠辐射皖北的前沿，立区不过13年，却发生了天翻地覆的变化。十多年前的田野、菜地、农舍被如今林立的楼房、社区、市场所替代，条条宽敞大路四通八达，各项基础设施和生活配套日益完善。如今的淮上，业已成为现代化的城市新区，蚌埠的“浦东”。作为第一家入驻淮上的房地产开发商--东安房地产开发有限公司，参与并见证了淮上发展的整个历程，所开发的淮上第一城“丽景天成”小区也成为了淮上板块的标志性社区。马光武，香港中国东安投资集团蚌埠东安房地产开发有限公司总经理，2003年进入蚌埠，全程参与了淮上的立区、规划、发展的整个过程。值此《珠城家园》房地产周刊创刊十周年之际，记者采访了这位老朋友，蚌埠房地产界儒雅的长者。

记者：10多年前的淮上是种什么状况？马总当时为何选择淮上？

马光武：那时淮上还没设区，当地人都称呼郊区河北，一河之隔，却天差地别，河南是繁华的大都市，河北却是较为原始的农村。2004年，设立淮上区，当时到淮上考察的开发商不少，但都没能留下来。都感觉整个淮上的发展远景虽然可观，但需要发展的时间，近期产生不了效益，况且，当时的淮上太落后，两桥收费，公交不便，“宁愿河南一张床，不要河北一套房”是当时淮上的真实写照。

而我们当时决定入驻淮上，是看到了政府开发淮上的决心和态度，以及整个淮上的规划和设计，眼前的困难和落后挡不住时代的发展和进步，淮上的发展空间是巨大的，潜力无穷。况且，我们也看了蚌埠的整个城市发展，当时老机场还没拆迁，城市向南发展受阻，跨河发展，积极开发淮上是当时的工作重心，本着“吃螃蟹”的精神，我们毅然选择了淮上。

记者：13年来，淮上各种基础设施配套和生活设施配套日益完善，道路、交通更为便捷，马总对淮上这10多年的发展如何看待？

马光武：淮上板块这十几年的发展，我们不但是有目共睹，还共同参与。淮上的发展离不开政府的引导、百姓的响应和开发商的支持，是三方共同努力的结果。“先安置，后拆迁”这一政策得到了百姓的热烈拥护，我们为此也提前投入了大量资金用于安置房的建设，拆迁工作进行得相当顺利，得到了市领导的表扬和嘉奖。随后，通成国贸、路桥市场、怡康上河时代、中恒义乌等开发企业的相继入驻，两桥收费的取消，更多的开发企业和行业市场相拥而入，整个淮上成为了一个大工地，一切都在按照政府的规划有条不紊地进行着，淮上的发展日新月异。当然，由于受到资金缺乏的影响，淮上的发展速度还有些跟不上时代的发展，但随着医院、学校、市场等配套的完善、北环线的贯通、延安路桥的规划建设，淮上的发展会越来越好、越来越快。

记者：“拥河发展”，把淮河打造成蚌埠的城市景观内河，这一举措对淮上有什么样的影响？

马光武：淮河，作为蚌埠最大的一张名片，在全国都有影响。提到淮河，就能知道蚌埠；提到蚌埠，就不能不提到淮河。但在之前，淮河的名片作用并没有得到很好的体现。现在，随着淮河北岸景观带的开工建设，把淮河打造成蚌埠的城市景观内河，拥河发展已成为全市上下的共识。我觉得，只有以淮河为中心点拉开城市框架，才能最大化地向北拓展，进而辐射皖北，成就皖北区域中心城市地位。围绕淮河，深度挖掘和打造淮河文化名片，使淮河名副其实地成为蚌埠最大、最为亮丽的城市名片。

记者：作为淮上第一城，贵公司开发的丽景天成对于淮上的发展起到了什么样的作用？

马光武：随着丽景天成的开工建设，通成国贸紧随其后入驻淮上，这十多年里，路桥、陶然北岸、怡康上河时代、国购广场等相继进驻淮上。可以说，我们在淮上的发展上起到了很好的带动作用。

丽景天成作为淮上第一城，2004年开工建设，一期秦淮苑和二期仙林苑业已交付入住，三期紫金苑现已开工，总建筑面积50万平米，是目前为止淮上最大的现代化住宅社区。

与一期、二期相比，三期紫金苑突出了改善型住房的需求，户型更为合理，环境更为雅致，配套更为完善。三期还将打造蚌埠本土特色——— 正街文化美食街，寻根蚌埠、深挖蚌埠根源，三期预计今年10月份面世。

记者：对于淮上板块的未来发展，马总有何想法？

马光武：我个人感觉，今后淮上的发展还应以打造淮河文化为主，以此带动区域的经济发展。目前，淮河北岸还缺乏一个能够体现淮河文化的永久性、标志性建筑，深度开发三汊河湿地和双墩遗址，全面建设教育、体育、医疗等生活配套。我相信，经过努力，在不久的将来，淮上板块将以更新、更快、更好的新姿态展示给世人。

记者：请问您如何看待目前蚌埠市房地产业的发展？

马光武：记得2010年5月，在蚌埠日报社主办的房地产高峰论坛上我就说过，“房子会有这么强烈的上涨走势，因为消费者有强烈的购买欲，有强烈的通胀预期，这种预期导致了房子供不应求，房价上涨。至少未来20年内，房地产市场还是向上的一个走势，因为这是城市化进程至少需要的时间”。这7年多房地产市场的发展变化也验证了我的观点。由于蚌埠市房地产市场长期处于低价位运行，均价基数较低，稍有变动，反应在数据上就显得幅度比较大。而实际上，蚌埠市的房价与省内周边地市的房价相比，还显得略低。随着城镇化建设的不断推进，区域中心城市的地位不断加固，城市人口的不断增长，蚌埠市房地产市场还有较大发展的空间。我7年前的观点现在也依然适用，未来蚌埠市的房地产市场总体还是平稳向上的。

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