一线房价领跌三四线上涨楼市调控政策仍可能加码

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今年以来，全国房地产市场整体降温，但城市间分化趋势也日趋明显。一、二线城市房价受调控影响明显，尤其是北京新房和二手房环比价格均出现负增长。而三、四线城市房价接近全面上涨，其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。

分析人士认为，一、二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来，全国楼市整体会有明显降温。

京沪房价环比下跌

国家统计局7月18日公布全国70大中城市房价数据显示，6月份，70个大中城市中，一、二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受记者采访时表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

易居研究院研究员赖勤表示，一、二线城市房价降温印证了此前楼市调控政策的有效性，“二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。”

“一、二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。

销售增长主要来自三四线城市发力

从环比数据看，三、四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个，二手房涨幅超过或达到1%的有14个，基本全部为三、四线城市。

夏丹表示，结合CREIS中指数据，一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售增长主要来自三、四线城市发力，实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。今年以来去库存保持了良好节奏，待售面积每月以平稳速度下降。

赖勤则认为，受去库存等利好政策的影响，目前三线城市楼市比一、二线城市更加火热，未来不排除各地政府出台相应的调控政策。

楼市调控政策仍可能加码

从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势。

赖勤预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三、四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。

张大伟也表示，6月市场继续退烧，预计在7月、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一、二线在调控下降温，三、四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。

他认为，从去库存角度看，预计今年整体三、四线楼市政策将依然平稳宽松。但一、二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。

本报综合

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