5月70城房价持续呈回落态势热点调控城市“降温”明显

随着调控措施持续升级，全国一二线城市房价，尤其是热点调控城市房价“降温”明显。国家统计局6月19日发布的5月70个大中城市住宅销售价格数据显示，一二线城市房价同比涨幅回落明显，环比下降城市数量继续增加，半数城市环比涨幅回落。不过，5月份，三线城市房价总体升温，同环比涨幅均有所扩大，后续或需要继续强化政策管控的力度。

一二线房价降温，三线逆势上涨

国家统计局6月19日发布了《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。从环比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有35个，较上月多出2个。

从同比来看，5月份70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有29个。据测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续8个月回落，5月份比4月份回落2.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，5月份比4月份回落0.8个百分点。

国家统计局重点监测的15个一线和热点二线城市，5月新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，环比涨幅则有9个城市下降或持平。其中，合肥房价同比回落幅度最大，涨幅收窄6.4个百分点，厦门回落6.2个百分点。而单从标杆性的北上广深四大一线城市来看，新建商品住宅价格北京、上海已经止涨，广州环比涨幅较4月缩小了0.5个百分点，深圳则在4月维持一月平稳后再次下跌。

一二线城市房价降温的同时，一些三线城市接棒成为房价上涨的主要力量。从国家统计局发布的数据来看，5月房价上涨的城市基本为三线城市，如蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、常德、金华等。环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。

南宁方面，5月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨了11.9%。环比涨幅比上个月扩大0.1%，排在全国第16位。广西列入统计的其他两个城市，北海5月新建商品住宅价格环比上涨3.2%，涨幅高居全国第二，同比上涨了10.1%；桂林环比上涨0.8%，同比则上涨了6.8%。

房价快涨被遏制，三季度或下行

“目前数据释放了积极信号，充分说明此前过快上涨的房价得到遏制。随着房价环比持续攀升态势终结，同比涨幅数据也逐步体现出调控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

一二线城市房价已经连续呈现回落态势，未来房价走势将如何？

万通地产创始人冯仑表示，地域经济发展水平、人口数量、物理条件、金融政策及政府住房制度设计等多个相互关联的因素“综合作用于一个地区住房供给和需求”。他认为，“中国大部分地方这些因素都往上的比较少，只有少数地区。”因此，对大多数中国城市来说，影响房价的多个因素中“只有一两个还有支撑，剩下的因素基本上都是平的”。据此判断，中国大多数城市的房价近期将呈现稳中有降的态势。

中原地产首席分析师张大伟则表示，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度将从过去的一二线转移到三四线。

对于三线城市房价是否会持续领涨，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来趋势还要具体城市具体分析，要看成交结构及供应量情况。以蚌埠为例，今年以来成交面积明显增加，价格震荡上行。同时，去年1月的库存为305万平方米，到今年5月的库存仅有120万平方米，去库存比较明显，当前的去化周期只有4个月，未来房价上涨动力在增加。而湛江近几个月的房价虽然也是震荡上行，但是成交量在减少，库存在增加，目前的去化周期达到23个月，这意味着未来房价上涨动力不足。

■延伸阅读

政策洪峰未过

调控将继续深化

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，无论是从四大一线城市看，从15个一线和热点二线城市看，还是从70个城市看，5月大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行的趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市政策的作用正在持续显现。

尽管如此，在交通银行金融研究中心高级研究员夏丹看来，政策“洪峰”并未过去，各地楼市调控政策仍将频出，调控将走向深化。

“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下，房价依然在上涨，进而扰乱了市场秩序。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨，对购房者来说也是不利的。所以，后续要重点管制三四线楼市，为此类城市去库存保驾护航。

“后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”中原地产首席分析师张大伟分析，随着政策效应的继续释放，7月至8月份房地产市场降温会比较明显。

严跃进也表示，随着政策效应的继续释放，预计6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续三线城市或需要继续强化政策管控的力度。

（居周刊据国家统计局、中新网综合报道）

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