70城房价出炉！5月楼市再降温

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

头条

在一连串的调控政策重拳下，曾经火热的楼市终于降温。统计局19日公布的最新数据显示，5月一线城市新建商品住宅和二手房住宅价格延续降温趋势。其中，上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落。在二手房价格方面，北京环比下滑0.9%，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落。

最新房价出炉，热点城市继续降温！

统计局表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

此外，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

不过也有观点指出，5月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。

房地产资金面“紧”字当头

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，本轮房地产调控的前半段，起关键作用的是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。从目前情况看，楼市资金面总体偏冷。

利率上浮，京沪房贷增速连月回落近期。“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。

当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。即便如此，不少银行房贷额度仍然“吃紧”，放款周期明显拉长。

在多重“紧箍咒”之下，房贷额度变得有些稀缺。中原地产首席分析师张大伟称，随着资金成本继续上升，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

（来源：经济观察网）

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