租金持续升 租地需谨慎调查显示：土地流转价格10年涨了6倍

近年来，在国家政策引导下，一大批农村能人瞅准了黄土地里也可刨出“金娃娃”，纷纷投身粮油规模种植。然而，随着农村土地流转规模的持续扩大，其中隐含的风险也日益显露。

规模拿地已成时尚

家住蚌埠市怀远县马城镇白衣村的路鹏飞，虽然年纪不大，却已是当地赫赫有名的种粮大户。大专毕业的路鹏飞2004年回到家乡租赁了700亩低洼地规模种植小麦和糯稻，如今承包土地面积已在万亩以上。 “从事粮食生产，规模种植面积至少要在500亩以上，承包合同期限10年以上。 ”他告诉记者，只有具备相当的种植面积，其规模效益才能显现出来。

截至2013年底，安徽省耕地流转面积达2012.4万亩，占全省耕地总面积的32.2％，比上年提高11.7个百分点。

租地价格持续飙升

在土地流转规模扩大的同时，土地流转费也持续走高。涡阳县陈大镇孙老家村的孙子福自2009年开始承包土地从事小麦和玉米的规模种植，流转面积从起初的600亩扩大到如今的1600亩。“近两年来，农资价格增长幅度并不很大，但土地流转费上扬的幅度就高了。”孙子富颇为担忧地告诉记者，2009年以前，年土地租赁费还维持在500元／亩，现在已经涨到了800元／亩，上涨幅度高达60％。

记者从省物价局价格成本调查监审局了解到，近10年来，安徽省农村土地流转价格呈逐年上升趋势，10年间流转地价格从每亩32.5元上涨到每亩214.4元，涨幅达559.72%，相当于翻了 6倍多，年均增幅约20.77%。其中南方稻谷主产区种植稻谷的流转地价格从2003年的每亩30元上涨到2013年的每亩196.35元，翻了6.5倍。北方小麦主产区种植小麦的流转地价格从2003年的每亩 35元上涨到 2013年的每亩232.46元，累计涨幅达564.17%。

高价租地风险增

眼下，萧县丁里镇胜利村的赵德远已经有点后悔了，“2011年，我以960元/亩/年的价格拿下了2150亩地种植小麦和玉米，现在已经亏损两年了。”他在接受记者采访时介绍到，在承包土地的第一年，由于玉米收获季节雨水较多，部分在地玉米发生霉变，玉米平均亩产只有700多斤，虽然市场收购价1.03—1.04元/斤，并不足以支撑高额地租，赵德远一年下来还是亏损30多万元。去年在地小麦遭遇倒春寒，小麦平均减产五成以上，种小麦还是亏的。

感受到高价租地风险的，远远不止赵德远一人。望江县鸦滩镇三联村的鲁毛头原先以每亩220元的价格流转了近千亩耕地，但现在耕地流转费已经上涨到600元/亩以上，他左右权衡后，去年年底又拿下了300亩地，用于扩大水稻种植面积。“现在包地种庄稼已隐含很大风险。 ”他无奈告诉记者，虽然风险已经显现，但他仍然想在扩大规模种植的路上再闯一闯。

记者了解到，最近10年来，安徽省各类稻谷综合平均出售价格从2003年的每公斤1.22元上涨到2013年的每公斤2.56元，涨幅109.84%；小麦出售价格从每公斤1.03元上涨到每公斤2.19元，增幅112.62%。基本上翻了一番。但与此同时，土地流转费的上扬幅度则远远超过粮食收购价的提高。

降低风险很关键

“现在单纯依靠种地，已很难降低租地风险了。”孙子福告诉记者，在自然灾害频发的今天，适当控制土地流转规模已是当务之急。

历经两年多的风风雨雨，为了摆脱经营上的困境，赵德远开始涉足蔬菜和葡萄种植。他拿出一部分地种植了300多亩胡萝卜，平均亩产7000斤，每亩纯收入600多元，总计盈利20万元。除此以外，他又规划了200亩葡萄园，“葡萄虽然要经历3年的培育期，但好葡萄品种的市场回报肯定高于大田作物。 ”赵德远对记者说。

流转耕地1.5万亩的铜陵县天门镇高联村的吴正国则投入1000多万元上马一个粮食加工厂，“我已经注册了“泉景”商标，粮食加工厂具备160吨的日加工能力，自己生产的稻谷可以全部就地转化投放到云贵市场。”他告诉记者，种田只能得到粮食生产的初级收入，对稻谷进行深加工，才能提高粮食产品的附加值，仅此一项就可以增加年收入500万元以上。 （本报记者 喻寒松）

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