隔河“农村”嬗变“蚌埠浦东” “乡土地”如何成了“聚宝盆”?

日新月异的淮上区。(资料图)“住在繁华都市,投身农村建设。”这是公务员徐涛对十几年前的工作、生活状态的自我调侃。

“那时刚大学毕业,要去小蚌埠镇政府上班,觉得就是去农村,放眼望去都是土路平房,只通119路公交车,要是晚上加班晚了,赶不上末班车,回家都成问题,出租车轻易也不愿意来。”2005年,徐涛成为小蚌埠镇政府的一名公务员,扎根基层的14年间,她目睹了这里的变化。“如果还有人认为我们这是‘城市的地盘,农村的配套’,那真该赶紧来看看。现在到处高楼林立,哪还有农村的样子?当得起‘蚌埠浦东’的称号。”

从“跟跑”到“领跑”的嬗变

徐涛口中已经发生了嬗变的“农村”就是淮上区。淮上区位于蚌埠北部、淮河以北,是2004年3月经国务院批准成立的新区,历经两次区划调整,2014年4月,经省政府批准,同意将五河县管辖的沫河口镇整建制划淮上区管辖,调整后淮上区管辖小蚌埠镇、吴小街镇、曹老集镇、梅桥镇和沫河口镇5个镇,面积412平方公里。

“蚌埠城区面积是950多平方公里,说淮上区占了半壁江山不算夸张。”蚌埠市自然资源和规划局淮上区分局相关负责人杨兴辉介绍,现在的淮上区因为配套设施建设越来越完善、城建规划越来越完备,已经成为开发商和购房者眼中炙手可热的抢手板块。无论土地成交量、市场需求还是楼盘入市量都“傲娇”地处于“领跑梯队”中。

因其东与固镇县王庄镇接壤,北与固镇县新马桥镇毗邻,西与怀远县魏庄镇和五岔镇相连,南以淮河为界,与龙子湖区、蚌山区、禹会区隔河相望,凭借着这一独特的区位优势,近年来,淮上区对大量城镇化人口产生了巨大吸引力。

蚌埠市规划设计研究院总工、注册规划师杨洪钧曾在一次发布会上发表了“蚌埠的未来在北部”的观点。他从城市发展方向与建设时序上进行了分析,他认为,城市向东、向南持续开发建设的空间腹地十分有限,而北部的淮上区可开发的空间巨大,所以长远来看,未来发展重心一定会向北部转移。

注入新鲜血液,焕发蓬勃活力

“组建商贸物流园区是从2005年就开始了,海吉星、通城国贸这些企业出现在园区建设的起步阶段,义乌国际商贸城的进驻让整个园区建设直接进入了提升阶段。”淮上经济开发区相关部门负责人曾向记者介绍,商贸业的发展犹如给淮上区注入了血液,近年来淮上区商贸物流业的高速发展不仅拉动了园区经济,改变了淮上区区域面貌,也为蚌埠市整体的商贸物流水平提升做出了贡献。“如果说义乌国际商贸城的出现,让淮上区从‘农村’成为真正的城市,万达、奥特莱斯等一批大项目的入驻,直接让淮上区的商贸业进入了起飞阶段。”上述负责人认为,经过这些年的稳步发展,寂寂无闻的淮上区商业已经开始崭露头角,实现了从中低端向中高端的转型。

纵观当前集商业规划、景观资源为一体的淮上核心板块,不少颇具眼光的企业,早已发现了这一区域商业地产发展的无限潜力。万达等一大批大型综合性商业地产项目纷纷落子淮上,而各项目在业态、建筑设计、规划等方面也在不断提升,新型的产品形式及业态规划也成为众多购房者竞相追逐的热点。

淮上区早已逐渐转型为具备完整城市功能格局的区域,不断进驻的商业地产正为该板块的发展锦上添花。特别是将于2020年7月30日开业的淮上万达广场,作为全新一代万达广场,将填补区域中高端商业的空白。

配套齐全,每个区域都是一个“城市”

毋庸置疑,房企的争相追捧与市政建设规划相辅相成。城建项目不断增加、与百姓生活息息相关的交通、医疗、教育等资源不断扩容,也是众多房企纷纷看好淮上区的重要因素。

怎么实现生活便利,如何防止如交通拥堵等城市病呢?杨兴辉称,淮上区在规划每一块用地时都贯彻整体协调、统筹发展,集约发展、绿色低碳的发展理念。“每个区域就是一个‘城市’,基本的生活、生产配套都有。”杨兴辉认为,区域配套的完善会极大缓解连通淮河两岸的各条快速通道的交通压力,减少拥堵。而在道路建设上,淮上区路网基本形成,不仅区域内便捷通达,连通主城区及三县的通道、以及可“外出”的高速路,也已由“线”成“网”。

教育上,北大培文学校已经投入使用,后场小学及二十中正在扩建,禹王中学、美弗儿国际学校的教学质量都在提升。职教园内有7所职业学校。

基础教育阶段,目前已确定要新增4所小学。淮上万达广场以东要建设的滨河小学、海吉星南部要建设的星河小学、朝阳路桥以西建设的正街小学、淮上区实验小学以北要建设的实验小学北校区,4所小学均为24班制,建成后将切实缓解淮上区入学难的问题,并且极大地推动区域教育均衡发展。

在医疗方面,淮上区目前投入运营的有蚌埠中医院、骨伤科医院、康桥医院。备受瞩目的蚌医二附院也落户淮上,规划建筑面积33万平方米,总规划编制床位3000张,开通了军民两用空中急救走廊,是目前安徽省一次性规划建设规模最大的卫生事业项目,目前已经进入试运营阶段。

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