房屋交易不过户违约抵押被起诉

本报讯 （记者乔斌）平川区一男子在明知房屋被抵押担保并被依法拍卖的情况下，将该房屋转卖给他人被起诉。近日，平川区法院依法审理了该起案件。

据悉，原告冷某与原告林某某系夫妻关系。夫妻二人打算买一套房产，在经人介绍后认识了被告张某某。2015年8月，双方签订《房屋买卖协议》，约定以270000元的价格将张某某名下的房屋转卖给原告。合同签订后，冷某、林某某向张某某支付了260000元，2016年2月，张某某将房屋交付给冷某、林某某使用，但未办理过户手续。后原告多次催促被告张某某进行过户，张某某以各种理由推脱，后原告经打听才知道原来该套房屋不在张某某名下，而是已经被抵押担保并被人民法院依法拍卖。为了维护个人合法权益，冷某和林某某向平川区法院起诉了张某某。

平川区法院审理后认为，协议签订后，冷某向张某某共计支付了260000元房款，张某某未按约定将房屋过户给冷某、林某某夫妻二人，且隐瞒了该房屋已抵押担保的事实，导致房屋被法院依法拍卖，最终导致合同目的不能实现，故应解除双方签订的《房屋买卖协议》。双方约定了违约金，林某某、冷某在诉讼中要求违约金按照总房款的30%支付，符合相关规定，即违约金为78000元。最终法院依照《中华人民共和国合同法》相关规定作出解除冷某、张某某签订的《房屋买卖协议》、张某某返还冷某、林某某房屋转让款260000元，支付违约金78000元，共计338000元的判决。

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