小区车库“摇身一变”成了住房物业工作人员挺无奈,执法人员表示占用公共区域的须拆除

本报讯(记者乔斌)近日,市民张先生向本报记者反映,有业主把车库改成住房,他担心改建影响房屋安全。律师表示,根据物权法等法律法规及司法解释规定,房屋随意改变使用性质已经涉嫌违法,相关利益人可以诉诸法律进行维权。

居民反映:一楼车库几乎都被改造出租

张先生家住市区苹果家园13号楼,他所在的楼栋一楼是车库,之前有业主把最里面的两间车库改建成了住宅,近期,又有业主要把旁边的两间车库改成住宅,他担心此举会破坏地基的稳固,影响整栋楼房的安全。“向物业反映了,他们说可以改建,所以不管。”张先生希望本报能帮忙了解相关情况。

张先生反映,不仅是他家楼下的车库,从去年开始,小区的车库改建现象渐渐增多起来。因为一方面,小区是地上车库,入口与整体楼层形成“凹”形,因此很容易将此改装成一个小房间；另一方面,小区的公共停车位不少,楼与楼之间的间隔也比较大,停车位还是相对空余的。“不少业主将车库改建成小房间,有的用来经营小买卖,有的作为生活住宅。”张先生说。

部门:占用公共区域的须拆除

记者从小区物业管理处了解到,一开始兴起这种小房子式改建时,他们阻拦过,但是业主还是一夜之间将改建做完了。物业管理处一位负责人表示,两个月前,他们就联系到了执法人员前来,确定情况后限定期限勒令拆除。然而两个月过去了,这些改建丝毫不动,新改建业主层出不穷。

白银区执法局一位工作人员表示,一般如果存在占用公共区域的违章搭建,都要依法勒令拆除,有些小区业主因在自己拥有产权的车库改建,占据共同通道非常少,可能因此导致规劝结果不太理想。小区的一些业主也表示担心,随着小区车辆增多,众多车库改建成了住宅,车就只能停在主干道上了,以后更会徒增麻烦,还是希望业主们自觉一些,不要让这些糟心的改建再继续下去了。

律师说法:改变规划用途或已违法

本报法律顾问朱爱军律师认为,根据物权法等法律法规及司法解释的规定,应该按照规划设计用途使用车库,随意改变其使用性质已属违法行为。

朱爱军律师说,根据法律规定,普通住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。“而车库的规划用途不同,若变更还需经过规划部门、工商部门的审批。”

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