如何成立业委会 业主您知道吗?

本报讯(记者乔斌)“我们小区交付使用好几年了,但一直没有成立业委会,于是有业主发出倡议,希望大家能积极参加选举。”近日,家住市区世贸花园南区的一业主向本报记者反映,称自己所居住的小区准备成立业委会,因此其想了解,业委会能给管理小区带来什么好处?如何才能成立业委会呢?

业主:不知道如何成立业委会

近年来,白银市房地产业发展快速,物业管理也随之突飞猛进,大量物业公司应运而生,几乎每个小区的业主与物业公司之间都或多或少存在着矛盾,作为代表全体业主利益的组织,业主委员会也就成了调解双方矛盾的桥梁,也是促进双方沟通、有效推进社区工作的一座桥梁,从而维护业主的合法权益。

“我们小区正筹备成立业委会,对我们当然是件好事,但业主们却不知道申请的程序和步骤。”世贸花园南区的业主白先生说。

物业:希望业主能按程序成立业委会

在采访中,记者了解到,不仅小区业主希望成立业委会监督物业管理,维护自身权益。不少小区物业公司也希望能成立业委会。世贸花园南区物业公司一负责人认为,业主能按照合法程序成立业委会,这样不仅可以监督物业服务,还可以替物业化解与业主之间的矛盾。

该负责人介绍,按照《物业管理条例》有关规定:决定选举业委会需要“双过半”,就是说“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即在投票之前,需进行小区全部业主的“票权统计”,即俗称的“确权”,需要筹备组成员们登记业主的姓名、房屋面积等信息。

规定:成立业委会需要哪些程序

白银区房管局工作人员介绍,根据国家《物权法》与《物业管理条例》等相关规定,居民所在的住宅小区在交付使用后入住率必须在50%上,才能申请成立业主委员会。

如果入住率达到50%以上,他们可以到所在辖区的街道办事处提出成立业主委员会书面申请。在辖区街道办事处指导下,组建业主大会筹备组,召开业主大会会议选举业主委员会委员,并起草《业主委员会选举工作实施方案》《业主大会议事规则》《管理规则》等规章,并在小区内明显位置予以公示,广泛征求业主意见和建议。

这位工作人员表示,业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律法规；遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务；热心公益事业,责任心强,公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

“首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任,区房产管理局负责业主委员会成立前指导成立后的备案工作。”这位工作人员说,世贸花园南区的业主代表将申请送至白银区纺织路街道,然后和街道、社区工作人员联系决定具体成立事宜即可。

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