改善盘集中入市 楼市量价齐升

本报讯(记者乔斌)“金九银十”期间,城区多处新楼盘集中入市,火爆的购房热潮点燃沉寂数月的铜城楼市。记者了解到,随着市区旧城改造和多区域开发进程的加快,进入年底,市区不少改善性楼盘将集中入市,价格也不断攀升。

房地产开发成热潮,改善型房源渐走俏

记者从市规划部门获悉,仅仅今年下半年以来,市区就有近10个大型高层小区新建工程完成平面公示,此外,随着市区6个旧城片区加快征收进度,这意味着铜城楼市将有更多改善性新楼盘上市。

从推盘情况来看,今年市区银凤湖南侧将新建银泰紫金家园、华辰凤湖明珠家园2个大型小区；市区109线将新建铜城人家御景花园、令牌优家国际小区；长通厂片区则有华府世家四期至六期、金地华府小区；矿冶学院西侧的大地山水园小区也已开工建设。此外,万盛银时代、银奥家园四期、天凯家园以及6个旧城改造小区等一众老盘也已经蓄势待发。

业内人士分析,白银商品楼从3000元/㎡一路抬升至好地段5000元~6000元/㎡,高端改善盘毫无疑问起到了推波助澜的作用。从另一角度看,价值源于稀缺。“白银不缺房子,唯独缺的是好房子。而好房子在目前白银市场上的的确确属于稀缺产品。”

什么是好房子的标准?记者采访时,市民刘先生的观点代表了很多白银购房者的需求。“一般来说,我看房子只要五证齐全、能按时交房、大品牌、优物业、好口碑这就够了。如果能在户型设计、园林绿化、容积率等方面再下点功夫,那就更完美了。”刘先生说。

开发商采用分销模式或变相降价“拓客”

记者走访了市区几个售楼处,发现售楼处人气不高,前来咨询的客户紧迫感不强,姿态也有了微妙的变化。

“以前,在朋友圈里总能看到这个楼盘光盘了,那个楼盘售罄了,最近我是没看到过了,感觉上半年大家都是求着开发商要房子,现在好像没那么急了。”在四龙路某售楼处,市民沈女士说道。

随着限购限售、信贷收紧等一系列调控政策效应显现,未来一段时间内,各楼盘“蓄客难”的情况可能会越来越明显,不少开发商已经开始采用分销模式或变相降价来进行“拓客”。

市区人民路一家房地产置业经理表示,白银整体楼市的上涨势头在政策调控下应该会逐渐得到抑制,接下来博弈期长短要看政策的持续力,如果政策没松,那么不排除有楼盘价格走低或回调。

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