一楼住房变商铺楼上居民好担心

本报讯(记者乔斌)近日,家住市区友好路二巷的市民韩先生反映,自己所在的住宅楼一楼住户将墙打掉,私自把房子改成商铺,对整栋楼安全产生了威胁。对此,业内人士表示,住房改商铺要有规划部门的审批手续。

私改商铺居民担忧居住安全

9月10日上午,记者来到了市区友好路二巷。该小区临街楼层有六层,记者看到一层的住房几乎全部改建成了商铺。住房改建成的临街商铺大多是小饭馆、理发店、冷饮店等,这些店铺都生意火爆。

记者在韩先生所在的186号楼看到,该楼一层的临街住宅,工人正在进行施工,用铁锤砸掉了一面墙。“一楼居民将临街的房子改成门面房租出去做生意用,这种情况一直都有。”韩先生说,楼上的许多居民对此很有意见,这个楼本来就是老房子,外墙破坏后,对楼体肯定有危害。

采访时,该小区住户常女士也忧心忡忡。“这么多户都改商铺,楼要是塌了可咋办?”常女士说,自从一楼改成饭店后,全家人每天都睡不好,严重影响了生活。

律师:住改商要经利害关系业主同意

对此,本报法律顾问朱爱军律师表示,《个体工商户条例》和《个体工商户登记管理办法》并没有禁止个体工商户使用住宅用房作为经营场所。但2007年修订的《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

朱律师解释,也就是说,个体工商户如果使用私用住宅用作经营性用房的,应当经有利害关系的业主同意。“这主要是因为相邻不动产的所有人或者使用人在各自行使自己的合法权利时,都要尊重他方所有人或使用人的权利,相互之间不能侵犯对方的合法权益。”朱律师说,住房改商铺不仅要有规划部门的审批手续,还得补交商业用地的相关费用,否则必须将房屋恢复原貌,情节严重者还将被处罚。

部门:限期恢复已损承重墙体

据了解,该小区为白银有色产业集团有限责任公司住宅楼。该公司物业管理公司有关负责人告诉记者,得到小区居民的举报,186号楼一楼业主私自将住宅用作经营性用房,并肆意改变住宅结构,给楼房本体造成了严重安全隐患,这种行为损害了利害关系人的利益,已经违反了《中华人民共和国物权法》和《白银公司住宅楼房屋装修管理办法》的有关规定。

“我们已经告知业主,并且贴了封条,要求他们限期自行恢复已损承重墙体,并上报利害关系业主签字同意书。”该负责人说。

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