白银市助力楼市“去库存”再出新招

本报讯(记者乔斌)为进一步贯彻落实中央和省上“去房地产库存”的要求,切实做好白银市化解房地产库存工作,促进房地产市场持续稳定健康发展,近日,白银市制定2016-2019年“去房地产库存”工作方案。

促控并举多举措助力“去库存”

2016年,随着各项利好政策接连推出,铜城房地产市场上行势头明显。记者了解到,接下来白银市将进一步推动房地产住宅产业化发展强化供地管理,合理安排市场供应,引导房地产企业转型升级。综合施策,引导房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进住房消费；并鼓励有条件的县区政府对农民工和有意愿的农民进城购买首套商品住房给予政策支持。

此外,今年白银市将进一步加强市场推介,提振市场信心,积极引导刚需和改善型需求的合理释放。深入推进楼宇经济,积极做好促进商业房地产项目去库存化的服务工作。

落实金融税收政策,降低居民购房成本

值得一提的是,白银市将加强信贷支持,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,也可根据市场实际再向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%(今后随着人民银行政策的变化再做相应调整)。

同时,放宽住房公积金贷款政策,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。全面开展住房公积金异地互认和异地贷款业务,支持住房消费。

此外,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,将减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

加大棚改货币化安置力度,加快推进政府购买棚改服务

在棚户区改造中,白银市将引导棚户区居民优先选择货币化安置方式。采取政府购买棚改服务的方式,用足用好国开行、农发行等政策性贷款,加大城市棚户区、城中村和城市危房改造货币化安置力度,力争2016年以后全市棚改货币化安置率达到50%以上。

商品房库存规模较大、去库存周期较长的县区原则上要全面实行货币化安置。要建立公开、公平、公正的存量商品房回购机制,完善棚改货币化安置的模式和流程,推动存量商品房转为棚户区改造安置房。加强棚改货币化安置资金使用情况的审计监督,确保资金使用安全。

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