白银市实现存量房交易全面网签

本报讯(记者乔斌)违规售房、强制交房、中介跑路、楼盘烂尾……这些问题,百姓买房摊上哪个都伤不起。为保障市民的购房权益,从2015年1月1日起,白银市全面运行存量房网上交易,并停止线下手签合同的受理。同时,非网签合同不再受理房屋所有权转移登记。随着存量房网上交易运行,想购买房产的市民不用再跑中介机构了,只需鼠标一点,就可以获取房屋价格、面积等房产信息,获取规范准确的房屋买卖合同。

白银市房屋买卖合同网签备案全覆盖

网签,是确保交易安全的关键一关。记者从市房产局获悉,白银市自2015年1月1日起在白银城区开通运行商品房买卖合同网签子系统,在此基础上按照上级主管部门要求,又于2016年1月1日起在白银城区开通运行了二手房买卖合同网签子系统。系统自开通以来运行良好,实现了房屋买卖合同与房管部门“虚拟楼盘表”信息的同步,有效避免了因抵押、查封、无预售许可证等问题给购房者带来的潜在风险。网签的制式合同条款也主要用于约束开发商和房屋出卖人,购房合同网签。

“万一房屋有抵押、查封、冻结等权利受限的情况,不网签很容易产生风险。另外,政策性住房、共有产权房屋能否交易,也可通过网签把关。现在正推进不动产统一登记,不少人误以为直接申请登记即可,其实房屋交易和产权管理是房管部门的职责,无论一手房还是二手房,先办网签再办登记,方能保护好自身的合法权益。”市房产局有关负责人告诉记者。

利于规范房地产市场将做好诚信管理工作

该负责人指出,实施存量房网签后,发布的房源信息都经过产权登记系统验证,若有交易限制、产权人姓名不符、提供虚假房屋信息的房源无法通过发布验证,因此,房源信息更加公开、透明、可靠,市民以后找房子会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。同时,存量房交易信息上网后,有利于政府部门对房地产市场进行监管；并且交易数据的准确性和可靠性明显提高,利于政府作出更准确、更及时的市场决策。

此外,在二手房地产市场买卖过程中,过去由于大多数经纪机构未能在房产局备案,因而一些房产交易违规行为难以得到有效管理,比如发布虚假房源信息、捏造散布涨价信息、“一房多卖”“阴阳合同”等。今后,对这些交易违规行为的管理更加规范,利于二手房市场的健康发展。

下一步,市房产部门还将加强房产中介的诚信系统建设工作、完善存量房交易的资金监管制度。据介绍,经纪机构要按规定的经纪服务流程和标准,落实经纪服务的委托,房源信息的核实与发布,以及存量房网签合同的签订等服务工作,对经纪机构和经纪人员的违法违规经纪行为,一经确认,其不良行为将记入信用档案,并视情节严重,分别采取责令限期整改、暂停、取消网签操作资格等措施。资金监管制度,将让交易双方的交易资金划转更加安全。

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