以长辈名义购房 如何避免继承纠纷

南国早报黄芳石慧琼整理

未签订补充协议定金是否可以要回

陆女士：2015年我与开发商签订一份购房认购书，约定定金5万元，交完定金后，我与开发商协商换房，开发商当时口头回答随时可换房。事后，我便一直在等待开发商这边的换房通知，但时至今日，我要求开发商换房或退还5万元定金，开发商均不予理睬。我还能要回这5万元定金？

刘翠连律师答：我国合同法规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陆女士与开发商签订购房认购书并交付了定金5万元后，没有购买该房产，又没有和开发商签订书面的补充协议。因此要回5万元定金的可能性很小，建议陆女士收集开发商违约证据，以维护自己的合法权益。

以奶奶名义购买指标房如何避免继承纠纷

李女士问：我爸爸用我奶奶的身份购买了一套指标房，为了避免日后我爸爸兄弟姐妹之间继承纠纷，我们该怎么做？

刘翠连律师答：根据你的陈述，你父亲和你奶奶对该房产为共同共有关系，如果你奶奶没有遗嘱和相应的协议的话，等奶奶去世之后，按法定继承，你父亲的兄弟姐妹，就会有继承该房产份额的权利，因此，建议你奶奶通过立遗嘱或立协议的方式，处理好该房产她所享有的份额。

子债父偿是否有依据遭遇恐吓怎么办

翟先生问：这段时间，我接到一男子多次电话，他说我儿子欠了某平台公司几千元，如果不还就把案件以诈骗罪移送到百色某法院，还说如果我不提供儿子的下落和电话，我也构成包庇犯罪。我该怎么办？

刘真武律师解答：类似电话一般都是骗局，这些话术是吓唬普通老百姓的惯用伎俩。向平台公司借钱的行为是普通民间借贷行为，债务人如果没有办法还钱，债权人可以通过正常的法律途径向法院起诉，要求偿还借款本金及利息等，而不是以诈骗罪起诉到法院。民事起诉和诈骗犯罪是两个完全不同的法律概念。另外，成年子女是完全民事行为能力人，其在外欠下的债务，父亲没有偿还的义务和责任，更不存在所谓的包庇犯罪的情形。

根据《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》，严厉打击以故意伤害、非法拘禁、侮辱、恐吓、威胁、骚扰等非法手段催收贷款。你再遇到此类电话，可以报警处理。

3月28日（周四）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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