第三季度刚需不减楼市“涨声”不断 ——“金九银十”记者看楼市（上）□本报记者 李海雁 文/图

市区一在建楼盘。  

“金九银十”，楼市进入销售旺季。今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。在这样“一片涨声”的大背景下，百色的楼市又是怎样的情况呢？

“金九银十”楼市热闹

三房户型走俏

国庆期间，记者实地走访了百色市区鼎盛中央公园、中城丽景花园、锦华尊府、星光大道、新欧景花园、滨江半岛、长乐新城等多个在售楼盘了解到，许多商家纷纷进行形式多样的促销活动，各楼盘也迎来不同程度的销售高峰。“很多人都集中在国庆长假来看房。”龙景区某一在售楼盘的销售顾问小梁从10月1日开始就忙个不停，每天接待的客人都不少于15位，整个售楼部一天下来接待顾客将近200人。“还好成交的比较多。”虽然累，但看到售出的房慢慢多了起来就来劲了。在众多的楼盘中，面积在80平方米至120平方米之间的三房户型最受年轻购房者的欢迎。“因为要考虑到老人和小孩，所以最起码也要三房才满足基本的住宿要求。”国庆期间刚在滨江半岛购买了一套118平方米三居室的黄先生说，这是他买的第一套房子，由于房价居高不下，本来想为了省钱买套两房的小户型就够了，但考虑到将来老人和小孩就“咬咬牙”买了套三房的。

楼价“涨声”不断

刚需仍然强劲

在市区的多个在售楼盘销售处记者了解到，因地段、户型等不同，各楼盘商品房均价出现从3500元/平方米到4800元/平方米不等的差异。尽管出现这样的差异，但有一点是共同的，那就是较之二季度都出现了涨价，涨幅为1%~5%不等。虽然价格持续走高，但购房者热情不减。“还会涨！现在物价贵，房子的原材料贵，没得选择。政府虽有相关政策出台来控制房价，但从目前来看买房的人多，需求量大，用地紧张的局面很难在短期内改变。”说这话的是在一家传媒公司上班的曾先生。早在前年他就想买房了，但一直心存侥幸等房价下降，迟迟未出手，结果前年去年买房的同事房子升值了十几万，这让他后悔不已，这次国庆看到有楼盘搞活动就果断买了一套看了很久的房子。“看好就出手，政策的东西谁也说不准。”这是许多购买首套商品房市民选择出手的缘由。这些购房者中一般刚需型的占70%~80%，投资型的在10%以下，大多是购置新房的未婚夫妇或者是考虑小孩上学的家庭。

地段、房价

成重要选择因素

“条件好的看重地段和环境，条件稍差看重户型和房价。”某在售楼盘的销售经理全女士分析总结了进入三季度以来消费者的消费需求后如是说。记者在采访中了解到，房价、地段、环境、配套、户型、得房率等因素中，地段和价格成为最重要的考虑因素。百东新区的挂牌成立使得市区向东发展的规划布局日益清晰，龙景街道、城东新区的楼盘成为购房者选购的热点，而往城西方向的楼盘则相对显得有点人气不够。龙景街道的鼎盛中央公园、锦华尊府、滨江半岛、长乐新城，以及城东方向的广安公园里等楼盘人气居高不下，而往西城市花园、新欧景花园等楼盘则显得相对冷清。“地段的配套是选择的关键。” 在众多受访者中考虑“方便小孩上学”和“方便自己上班”的人数占了70%，价格因素占25%，其他占5%。

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