高新区人居环境独一无二

孙宜庆

合肥国家高新技术产业开发区，1991年国务院首批设立的国家级高新区，是安徽省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。现在，这里已是合肥乃至全省中高端消费者改善型住房的首选之地，大蜀山、柏堰湖、王咀湖交相辉映，“一山两湖”的独特格局在整个合肥区域更是绝无仅有，优异的自然环境成为购房者的热捧之地。孙宜庆，合肥万途房地产营销策划有限公司总经理。从2001年起从事房地产营销策划，17年来，涉足物业类型包括住宅、高端别墅、商业、商业综合体、写字楼等，不仅对合肥地产市场深谙其道，而且对上海、常州、南京等房地产市场也非常熟悉。对于高新区楼市发展、人居环境，他有着特殊的感情，也有独到的见解。

“一山两湖” 自然环境独具特色

孙宜庆总经理说；“从事房地产行业的第一个项目就在高新区的园景天下，从此之后，一直与地产行业为伴。这么多年来，始终关注高新区地产的风吹草动，关注其变化和发展。”

以前合肥人说“住以西为贵”，意思是说，合肥西部的城市绿化、配套建设、基础设施等更好，不过，原来合肥西部的格局比较小，局限在大蜀山以东区域，只有梦园小区、园景天下、澜溪镇、绿城桂花园等为数不多的楼盘。

最近几年，高新区的格局逐渐变大，拉开了建设框架，大蜀山以西成为新的热点区域，其关键就是拥有“生态绿肺”大蜀山国家森林公园，柏堰湖、王咀湖交相辉映，城区绿化覆盖率达45%，水气质量优良率稳居全市前列，“一山两湖”自然环境在合肥市独一无二，别无选择。“一山两湖”生态景观资源得天独厚，周边景色如画，空气清新，水质清澈，毫无疑问成为合肥最宜人居的生态居住区。

“产学研”云集 人文环境更佳

孙宜庆说，合肥高新区是国家首批双创示范基地、国家自主创新示范区、国家生态工业示范园区、国家创新型科技园区、国家知识产权示范园区、全国首家综合性安全产业示范园区，2016年，在全国国家高新区综合排名中位居第7位。

走进高新区，这里有众多的科研院所、高新企业，“产学研”云集。合肥综合性国家科学中心的七大创新平台中，超导核聚变中心、国家量子信息实验室、天地一体化合肥信息网络中心、分布式智慧能源集成创新中心、离子医学中心等五大平台均在高新区；中国科学技术大学先进技术研究院、中科院合肥技术创新工程院等新型协同创新平台，以及获批建设的中德智能制造国际创新园和合肥“侨梦苑”暨侨商产业集聚区等国字号开放平台也在高新区；此外，高新区还有科大讯飞、四创电子、安科生物、阳光电源、国盾量子等知名高新企业……

对于居住者来说，选择哪里的楼盘，人文环境也是考量的重要因素之一。而在高新区，这里居住人群受教育程度普遍较高，科研气息更浓厚，人文环境更佳。对于改善型住房的购房者来说，不会再出现“孟母三迁”的故事。

配套完善 居住环境舒适

曾经的合肥，到了大蜀山以西就非常偏远了，但是，随着经济的发展、道路的建设、格局的拓展，蜀山以西也近在咫尺了。仅从交通而言，望江路、长江路一路向西，将蜀山以西与市区无缝对接，连成一片；地铁2号线今年10月试运营，未来还有4、7、8号线经过高新区；创新大道、枫林路、方兴大道、长宁大道、明珠大道、玉兰大道等纵横交错，进出高新区十分便捷。

目前，合肥七中、中加国际学校、安医附院高新医院、省妇幼保健院国际医院、省口腔医院、质子医院、砂之船奥特莱斯等一大批优质配套设施正在陆续完善中，有的已经建成开始为附近居民提供高品质的服务。

孙宜庆分析，随着未来周边的商业、医疗、教育、交通不断规划建设，居住环境将更加舒适。“仅王咀湖周边将有两处商业中心、三处商业节点、两处文化场馆、一处健身场馆、两处健身场所；还有一处市级公园、一处度假酒店、一处市级商业、两处市级展演；各种公办教育资源的引入和名校战略配套……”

品牌房企 服务更有保证

“高新区的独特资源，吸引了本地及国内众多大牌房企的目光，近两年，纷纷抢滩高新区，一个接一个的中高端楼盘拔地而起，提升了整个区域的楼盘品质和居住环境。”孙宜庆总经理说。

据不完全统计，旭辉、保利、新华、绿地、祥源、中国铁建、中海、蓝光、金茂等十多家本土及国内品牌房企陆续进驻高新区，打造的物业类型也很丰富，从高层、公寓、商业到洋房、别墅产品，样样俱全。

对于改善型住房的购买者来说，品牌房企意味着更美的小区环境、更好的楼盘品质和更优的物业服务。目前，高新区各楼盘越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间；高品质的楼盘在房屋质量、水电气配套、外立面质量等方面更胜一筹，而且户型设计是与整栋建筑融为一体，充分考虑到居住者的安全性、私密性、舒适性。户型布局合理，功能齐全，采光、通风良好。“此外，许多小区的物业被业主所诟病，所以购买改善型住房时，很多购房者对物业服务的考量显得尤为重要。这一点上，大牌房企所开发的楼盘在后期物业服务上会做得更好。”现在，人们对物业的要求不仅仅是简单的保安、保洁和收费，而是要求物业公司能提供更多的服务内容，提供人性化温情服务，整个小区气氛温馨和谐。 记者张永/文卓也/摄

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