再爆新地王，沿江地“兵家必争”

2015年以来柳州共供应7宗沿江地块，均悉数成交，其中4宗地块溢价成交。

抢亲江景地·现象

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

苏州有观湖楼、海南有望海楼，而居住在柳州，江景房就是受人追捧的“香饽饽”。近日，河东路北154亩地沿江地块拍出高达7357.08元/平方米的楼面地价，也足以看出开发商对江景地块的热情。居柳州统计数据显示，2015年以来，柳州共供应沿江地块7宗，均悉数成交，沿江地已成兵家必争之地。

热点

沿江地块稀缺，2015年以来仅供应7宗

6月28日，年中土地迎来收关之战，位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧的商住用地，不负众望地引发2个多小时的激战，最终广西盛享碧桂园地产有限公司（简称“碧桂园”）以16亿元斩获该地块，成为最后赢家。地块溢价高达9.21亿元，溢价率达135.64%，楼面地价也突破“7”字头，为7357.08元/平方米，沿江地块再次成为众人焦点。

不难看出，在江景资源日渐稀少的如今，江景地块已经成为开发商又一争夺焦点。包括碧桂园、龙光、合景泰富、彰泰、金科、荣和、祥源、华润、云星共9家房企参与竞拍，可见开发商对江景的渴求程度。

然而，这已经不是临江地块第一次遭疯抢。去年2月，碧桂园拿下河东路北凤凰岭大桥东侧两宗共353.8亩地块同样不易。2宗地块共引来恒大、荣和、联发、碧桂园四家大房企前来“火拼”。 碧桂园拿下地块时，溢价率也达到了95.81%，以最大容积率估算，楼面地价为4847元/平方米。

居柳州统计数据显示，自2015年以来，柳州共供应沿江住宅地块7宗，仅占地块供应总数的5.38%，且7宗供应的沿江地块都悉数成交，无一流拍。值得关注的是，成交的沿江地块中，4宗溢价成交，占成交沿江地块总数的57.14%。

分析

江景不可复制，沿江地块有先天优势

为什么在柳州沿江地块总是很热？不少业内认为，因为柳州人钟情江景，所以开发商钟情江景地块。苏州有观湖楼、海南有望海楼，而居住在柳州，拥有一套望江楼似乎成了不少柳州人的梦想。柳州百里柳江的成功打造，让柳州人对于江的情怀越来越浓。

对此，广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，江景相比于整个城市来看，毕竟还是稀缺资源。而江景房更因占据了不可复制的江景资源，会一直受到购房者的追捧，因此沿江优质地块在任何城市、任何时候都会引起房企争夺。

对于大盘陆续扎根的柳州，楼盘品质逐步提高，人们对于居住圈层也越来越看重，而江景地块与高端人居最为匹配。绿城房地产集团有限公司相关负责人曾表示，江景资源作为众多区域配套的一种，很多时候是高端住宅人群的居住享受。因此，沿江地块能成为“香饽饽”，往往与圈层效应有着极大的关系。

延伸

纵使江景绝美，也要看交通路网配套

江景资源的稀缺性决定了沿江地块广受关注，那是否意味着但凡江景地块都能引发开发商争夺呢？显然，事实说明并不会。无论是恒大拍下阳和沿江地块，还是联发拿下柳东新区正和城北面地块，均为底价成交，并未有其他有力竞价者。

广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华认为，江景资源只是地块所包含的众多优势中的一个，而其他如地块周边交通情况、城市配套情况都决定了地块的优劣。只有满足多重优势的江景地块，才会出现高溢价和附加价值。正如联发相关负责人在拿地后所说，联发之所以拍下正和城北面地块，一方面地块位于临江位置，占据江景资源，另一方面，未来官塘大桥建成后，地块将位于桥头堡位置，区位优势明显。

广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源坦言，在一些新兴沿江区域，由于基础配套、路网不完善，购房者买房后生活成本将有所增加，因此这些区域的购房者，主要还是以投资为主。开发商在拿地之初也会根据地块情况综合考虑，也不会因为江景资源而盲目出价。

2015~2017年沿江地块成交数据一览

编号地块位置出让面积（亩）土地用途容积率竞买起始价（万元）成交价（万元）溢价率拿地企业P（2015）1号阳和工业新区甲-E-6-1地块137.02住宅、商服（商业）≤2.8且≥1.834670346700恒大地产集团柳州公司P（2015）35号白沙村F-2-4地块67.99城镇住宅、商服（商业、办公）用地≤3.6且≥2.5830083000柳州绿城房地产开发有限公司P（2015）42号阳和工业新区甲-E-2-1-1地块63.93居住（二类居住）用地≤2.0且≥1.5139502165055.19%福建冠亚集团有限公司P（2016）6号沿江路东侧凤凰岭大桥东桥头北侧地块226.17城镇住宅用地、商服（商业）用地≤2.0且≥1.57400014490095.81%广西盛享碧桂园地产有限公司P（2016）7号沿江路东侧凤凰岭大桥东桥头南侧地块127.63城镇住宅用地、商服（商业）用地≤2.0且≥1.5413008210098.79%广西盛享碧桂园地产有限公司P（2016）31号柳东新区正和城北面219.28城镇住宅用地、商服用地≤2.0且≥1.037150371500柳州联发置业有限公司P（2017）26号沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧154城镇住宅用地、商服（商业）用地≤2.5且≥1.067900160000135.64%广西盛享碧桂园地产有限公司

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