配套设施与实际不符 购房者如何维权？

７月１９日，家住望江县的陈小姐来电：我在望江县城购置了一套住房。当时购买时，销售人员称小区绿化很好，还有喷泉，休闲亭，儿童游乐场地以及健身器材等设施。交房后，我们却发现，开发商所承诺的很多配套设施与实际不符，而且楼道内的电线外露，外墙渗水。我们希望开发商兑现当初售楼时的承诺。

跑腿记者

陈小姐告诉记者，去年１月，她在望江县城购置了一套住房。今年６月，拿到钥匙后，她和家人一起来到新房，但眼前的一切让她和家人都非常郁闷。“当初在购买时，销售人员称小区绿化很好，还有休闲亭，儿童游乐场地以及健身器材等设施。可我们却发现开发商承诺的很多配套设施都与实际不符，而且楼道内的电线外露，外墙还渗水。”

陈小姐说，对此，她多次找到开发商。“可开发商却解释说，是因为小区入住率低，配套设施还没有完善，之后会逐步进行完善的。”

“开发商之前是虚假宣传，配套设施以及房屋的质量是购房者最为看中的。”陈小姐说：“现在我们如何要求开发商兑现承诺？希望《安庆晚报》帮忙咨询。”

对于陈小姐反映的问题，钱宏律师在接受记者采访时说，根据我国法律规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房以及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决定签订合同以及房屋价格确定有重大影响的，应视为要约邀请；倘若开发商在广告、规划图、宣传材料上描述其推销的一个房地产项目绿化率能达到多少，有什么样的游乐设施等，而实际上大相径庭，开发商就要承担违约责任。“我建议，陈女士提供开发商前期的宣传册和沙盘照片、售房合同等书面依据，与开发商协商要求退房，协商不成，可向法院提起诉讼。”

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