大湖名城腾巨龙 创新高地纳百川

○论坛现场

○合肥学院房地产研究所副所长  凌斌

○安徽省社会科学院、城乡经济研究所所长孔令刚

○融侨集团合肥公司总经理翁建模

○绿地集团安徽房地产事业部总经理助理、营销总监吴芳

从2015年开始至2016年，龙川路板块自东向西，诞生了众人皆知的“龙川七子”：国贸天悦、中海央墅、建发·雍龙府、融侨观澜、绿地御徽、滨湖龙川里、恒大水晶国际广场。6月20日下午3：00，由合肥晚报和新浪乐居主办的“龙腾大湖纳百川”主题论坛在合肥举行，ZAKER合肥对本次高峰论坛做了图文现场直播。

龙川路板块 高端物业已经开始呈现

随着合肥城市的发展，龙川路板块的脉络不断扩大，以建筑的迁移为载体，高端物业的梯队开始呈现。龙川路板块如今繁华的景象、深入空间的气质内核，让无数购房者青睐于此，除了拥有便捷的交通和四通八达的区位优势之外，还依赖于它的配套齐全以及优美的风景。

龙川路板块北承主城，南启滨湖，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开区和包河区。紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖金融商业区。龙川路连接着四个区域，让龙川路板块能够实现与四个区域之间众多的资源共享。

7大主干道，三横四纵，南二环，祁门路、龙川路、金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道交错分布，快速通达全城。金寨路和包河大道高速入口快速通达机场和省内外各大城市。高铁站，1号、4号、5号三条地铁线交叉，快捷出行，板块附加价值日益增加。

龙川路板块周边星级酒店、写字楼集群云集，让越来越多的城市精英阶层汇聚于此。成熟商业体满足日常生活所需，天鹅湖、奥体中心、博物馆、大剧院等周边人文配套一应俱全。安医大二附院、省立医院南区等完美市政配套让居住于此的人享受便捷的生活服务。

全长14.8km十五里河生态景观带规划定位为生态之脊、风情画卷、活力走廊，为龙川路板块带来了无可比拟的自然资源。十五里河生态景观带合肥市南北向重要城市生态廊道，是合肥市西南部的主要行洪通道之一，贯穿政务区和滨湖新区两大城市功能区。从《合肥十五里河生态风光带概念性详细规划》的内容看，十五里河沿岸将形成创意产业集聚区；政府将重点打造十五里河中段片区，打造成生态主题片区；并结合区域自身十五里河生态自然景观的多重优势，形成以商住混合功能为主的都市人文带。

双剑合璧发起七子共论板块优势

6月20日下午3：00，由合肥晚报和新浪乐居主办的“龙腾大湖纳百川”主题论坛在合肥举行。安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚、合肥学院房地产研究所副所长凌斌、安徽省房地产研究会秘书长汪远、合富辉煌（安徽）总经理康伟、易居中国（安徽）总经理李长俊、海尚控股总经理陈安东，格物机构副总经理尹立东出席了论坛。

作为龙川路上最受关注的七个楼盘，融侨置业合肥公司、绿地集团安徽房地产事业部、建发地产合肥事业部、合肥滨投集团包河房地产公司、国贸地产集团安徽公司营销中心、融侨置业合肥公司营销中心、恒大水晶广场营销中心、中海地产合肥公司营销中心均参与了此次论坛。

论坛由合肥晚报第一事业部总经理陈浩主持，作为主办方的新浪乐居总经理邢娜和合肥晚报副总编辑熊国庆分别致辞。

生在北京的邢娜，如今已是半个合肥人。在合肥工作生活的九年时间，她见证了合肥的发展， “每次跟别人提起合肥的时候，我总说合肥和外地人心目中想的和眼中看到的都不一样，它已经成为了一个真正崛起的大都市。”

合肥在发展，很多人对合肥的城市发展有一个直观的感受：空间巨大、不断的进步、不断提升和不断丰富。在不断的进步、不断丰富和不断完美的过程中，最为突出的是今天要讨论的龙川路板块，这不是单纯的聚合的富人区，也不是纯粹的新城区，是一个市政规划和居住建设业态互补的新的规划区。

“我们有这么多今天聚集在一起的优秀企业，高铁、地铁双铁并行，这一系列的关键词是其他区域不可比拟的。”邢娜认为这体现了当天论坛的主题“龙腾大湖纳百川”。

它是合肥新门户发展新空间

合肥的影响力越来越大，不管是老合肥人还是新合肥人这两年都感受到了，交通对城市改善的影响。这种状况是因为合肥市本身在国家层面的定位发生变化以后，才可能会增加这些交通的基础建设。论坛上，安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚针对合肥的发展前景做了主题演讲。

从“十三五”开始，国家在整个国家的区域发展上做了很大的调整，有四大板块，东、中、西部加上东北。“十三五”开始，这四大板块还要继续发展。

孔令刚从国家发展战略到长三角经济带深入剖析了合肥在全国的战略位置，进而分析了合肥的发展前景。“合肥是代表国家水平的原始创新策源地，希望合肥能代表国家水平的基础科研和原始创新，这更加凸显合肥的巨大优势。”

聊到当天的主题，龙川路板块，孔令刚说，这个区域是合肥的新门户，因为有高铁站和骆岗老机场。这个区域也是合肥发展的新空间，“希望在坐的开发企业能够不单只盖商品房，还能够真正能看到这个区域是老城区到滨湖新区的过度地带。”

高端物业成为市场主流需求

什么是高端物业？合肥有没有高端物业？有的朋友说合肥没有高端物业？合肥学院房地产研究所副所长凌斌随后做了主题演讲《高端物业对板块发展的思考》。

“我认为合肥有高端物业。合肥的高端物业的发展也是一个过程。每个时期都有不同认知的高端物业。”凌斌首先用了几幅图来阐述，合肥人对高端物业的认知是如何发生变化的。

“从大板楼到独立厕所，从平房到楼房，从楼房到高层，每一次改变大家都惊呼‘高端\’。”然而，现在高层的停车、消防、电梯等问题正在引起人们思考。

无论住宅物业还是商业运营物业等都是在不断的发展，高端物业也在不断的发展。这也就是解释了究竟有没有真正的高端物业。你今天看到的是高端，明天就不一定了。如何使高端物业永葆青春，这也是目前大家都在思考的问题。

“我认为高端物业是有生命周期，不断发展的。从高端物业定义上看，有特有的建筑风格，有顶尖的建筑质量，有不断的翻新维修，有周全的物业服务，这才是高端物业拥抱青春的秘诀。”

合肥学院房地产研究所曾经做过一份问卷调查，530份问卷中购房者心目中的高端物业如何评分。结果是，作为普通购房者第一选择质量，其次是价格。高端购房者首选关注质量，其次是物业。

凌斌另外谈到的是板块。什么是板块？生活居住在龙川路，这仅仅是龙川路的开端，龙川路更主要的是现代金融、现代的商务商贸和新兴文化。

“今天的7家开发企业共享论坛，我觉得这是一个俱乐部，俱乐部理论有个非常典型的假设：今天来开会是不要掏钱的；你来不来没人排挤你；既然是板块，我们在这中间会分摊成本和收益，作为一个板块的发展，我们开发企业要有眼光。”

如何形成统一的发展理念，这是值得所有开发企业思考的问题。“很高兴能看到我们有今天的论坛，这开启了房地产业走向现代化的开端。”

打造小而精的项目 为板块发展添色彩

两位专家的主题演讲之后，各家房企进入到论坛环节。融侨置业合肥公司总经理翁建模介绍了融侨在龙川路上的项目，“这个项目整体体量相对比较小，由一栋融侨中心、小洋房和高层组成，打造成精装精品项目，总体来说希望能够打造小而精的项目，通过整个板块为龙川路建设添砖加瓦。”

2017年，融侨在合肥的第五子——融侨观澜，于繁华中轴龙川路盛势崛起，项目位于包河区龙川路与合作化路交口。以28年城市运营商的前瞻性与创造力，为合肥人高端人居品质耀世而来。

2016年5月30日，融侨以单价1783万元/亩，总价7.04285亿元竞得包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.63元/平米，溢价率271.46%。2017年4月28日，融侨观澜政务区城市展厅开放。一年不到的时间，融侨第五子就以一个崭新的姿态迎来合肥人共同的瞩目。

对这块宝地 大家充满信心和感情

绿地集团是最早进入龙川路板块的拓荒者。绿地集团安徽房地产事业部总经理助理、营销总监吴芳称，绿地对这个板块满怀感情和信心。从2012年第一块土地的获得，到后期绿地中心扩大版图，再到中央广场，再到2015年年底拿到一块住宅用地绿地御徽。

关于共享和互补的概念，吴芳称，作为绿地他们认为这个板块的繁华一定不是一个开发商或者7个开发商可以做到的，“从我们作为开发商的角度，我们应该有这个意识。”

绿地在龙川路板块上的业态比较多，有写字楼、商业综合体，也有街区型的商业、住宅，可能有普通前期建设的住宅，之后还有高端物业。“我们对这个板块的贡献来看，它不仅仅是服务于住户的，还应该是服务于这个区域，乃至这个区域的产业未来的发展。”吴芳说，现在绿地做两件事情，一是企业服务平台，可能很多开发商都会认为这是烧钱的，或者说对项目起到的效果是慢热性的，但是绿地从2015年初就要开始做，“我们的用户会觉得你为他提供了很多的附加值，提供了很多的服务和资源。”

依托板块为合肥发展添砖加瓦

接下来其他几家开发商代表也相继发表了各自的观点。国贸地产集团安徽公司营销总监孙琳认为在区域板块内，国贸天悦有差异化的产品定位，再结合高铁的通达性，在区域内会有受众和关注点。在产品研究上我们也花心思，以社区服务型和功能性，让居住者有更多的体验，也会为项目增添亮点。

合肥滨投集团包河房地产公司总经理助理李伟华称，龙川路因为地段好，不管是消费者、媒体对板块的期望值都很高。具体到自己的楼盘，滨湖龙川里，在和这些老牌大房企一起做这件事情有压力，希望能兢兢业业，把自己的项目做好，为整体板块贡献力量。

恒大水晶广场营销总监应晓梅称，恒大水晶广场填补了安徽省乃至华中片区的珠宝商业体的盲区。她同时也认为龙川路的板块在未来的两年会大放异彩。

□韩婷/文 高勇/图

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