业主办理土地证 究竟“难”在哪？

 

热线曝光：2015年12月2日

 

《购房5年

 

业主难办土地证》

新闻内容：家住潜山县财富广场小区业主汪先生致电《安庆晚报》热线：5年前，我们在潜山县梅城镇财富广场小区购买了商品房，开发商当时承诺，业主购房后即可办理“两证”（房产证和土地证）。然而，5年时间过去了，我们依然办不了土地证。

热线追踪记者

 

汪秀兵

5月15日上午，潜山县梅城镇财富广场小区业主汪先生再次致电《安庆晚报》热线称，《安庆晚报》报道此事后，虽然当时引起了相关部门的重视，但5个多月时间过去了，他们仍然办理不了土地证。“期间，业主们又多次来到潜山县行政服务中心国土资源局服务窗口，申请办理土地证，但都遭到工作人员的拒绝。”

5月16日上午，记者来到潜山县行政服务中心国土资源局服务窗口。一名工作人员解释，财富广场开发单位二期目前占用一期土地面积700多平方米，使用权出让年限相差两年多，需先统一使用权出让年限后，再办理分割土地证。

“那么由谁来统一使用权出让年限呢？”对于记者的提问，这名工作人员答复；“需要开发单位补交相应费用，才能统一使用权出让年限。”记者又问：“潜山县国土部门为何不督促开发单位尽快补交相应费用呢？”对于这个问题，这名工作人员表示无奈，不愿多说。

为进一步了解情况，记者试图找到财富广场开发单位，但未果。

对于潜山县国土部门工作人员的答复，业主汪先生提出质疑。他说：“既然潜山县国土部门明知开发单位未能及时补交相应费用，导致财富广场业主多年未办理土地证，国土部门就应该通过行政或者司法途径，进行强制执行。”

汪先生还认为，开发商单位没有积极协助业主们办理土地证，造成了业主们多年未能办理土地证，开发商单位也应承担一定的责任。

安徽国誉律师事务所汪秀峰律师在接受记者采访时说，根据相关政策，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。开发单位有义务协助业主们办理相关的土地分割登记。对于开发单位在业主购房后5多年时间里，一直未能协助业主顺利办理所购房屋的土地证，属违约行为，应向业主承担继续履行的违约责任。“国土部门应通过有效途径解决这个问题，而不是不给业主办理土地证。”

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