去年房地产市场有“调”不紊 二手房年底量价跌幅明显

本报讯（张丽宏记者王虎）国家统计局安庆调查队日前发布了2018年安庆市房地产市场价格指数走势分析报告。报告显示，2018年，安庆市房地产市场总体运行平稳，价格指数呈抛物线形走势，主要数据指标均在合理区间内。

去年以来，安庆市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，紧紧围绕“控房价、稳市场、防风险”开展各项工作，及时贯彻落实全省房地产会议精神，市政府多次召开房地产工作联席会议会商全市房地产形势，有效控制了住房价格上涨较快态势，总体平稳健康发展，全年价格指数大致呈抛物线形走势，主要数据指标均在合理区间内。

据统计人士介绍，去年上半年新增商品住宅预售面积虽然有较大幅度增加，但由于市场刚需较强，安庆市部分热点区域商品住宅始终供不应求，相当一段时间市场供求矛盾较为突出，加之土地拍卖价格走高带动住房价格逐步上涨，房价稳控压力逐步增大。

到了三季度，随着当年房票集中进入市场，房价上涨压力进一步增大并集中释放导致价格指数涨幅较大，由于价格最高点产生的交易多数备案于8、9、10月份，因此这三个月在全国70个大中城市中排名位次比较靠前，特别是10月份环比指数涨幅居于全年波峰。

11月份开始，房价指数涨幅回落，原因主要是由于2018年房票即将到期，房票基本使用殆尽，新建房和二手房成交量均有不同幅度下滑。特别在二手房市场，据调查队通过对几家中介公司走访了解，四季度带看量与三季度相比几近腰斩。同时，下半年双限房用地陆续推出，购房者产生了较强的心理预期，成交价格也趋于理性。另外，随着下半年几个较大楼盘进入市场，可售房源逐步增加，缓解了刚需压力。

从全年数据来看，安庆市二手房市场波动较为明显，中间高两头低大致呈抛物线形走势，年底量价跌幅明显。

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