市民购房频频遭遇“霸王条款”

九万元的车位成了购房“标配”，因为只有购买车位才能优先选房。要么使用公积金要么选择商业贷款，总之不接受组合贷……4月19日，安庆市部分楼盘出现“霸王条款”。

□ 记者 李渊

九万元的车位成了购房“标配”，因为只有购买车位才能优先选房、要么使用公积金要么选择商业贷款，总之不接受组合贷……在这个春天，安庆楼市不愁卖，于是各种购房潜规则也多了起来。4月19日，安庆晚报接到市民反映，安庆市部分楼盘出现“霸王条款”。

只有买车位才能优先购房

市民张文最近一段时间奔波于安庆市各大楼盘忙于买房，然而这条漫漫购房路张文走的并不顺畅。“我发现安庆目前几个有房出售的楼盘很多都存在一些‘潜规则\’，这些‘潜规则\’的出现影响到了我们这些出于刚需购房的市民。”张文说。

张文向记者介绍道，今年4月初，他曾前往位于皖江大道的逸龙新河湾售楼部，准备在这里选购住房。然而来到售楼处后，被告知早在去年就已开盘的该楼盘目前所剩的房源已经不多了，选择的余地较小，部分户型甚至已经全部售罄。

然而即便如此，想在该楼盘所剩不多的房源中选购一套，也仍不是一件轻松的事。张文说，“售楼部跟我讲，想要买房的话，必须先买个车位，买了车位的客户才可以优先选房，不然就回家等电话。”。

随后，记者来到该售楼部暗访。在该售楼部记者获悉，该楼盘的车位属地下车位，不是人防工程，每个车位的价格九万以上，不到十万。同时，置业顾问向记者证实张文所反映的情况属实。

“那是不是不买车位就买不到房子了？”记者问道；“也不能说的那么绝对，但不出意外的话应该就是这样，因为现在房地产市场求大于供，是我们卖方市场，按照现在的行情，不买车位基本就是买不到房子。我们签购房合同前要先签车位合同。”置业顾问告诉记者。

公积金、商业贷款只能二选一

与此同时，本报还接到另外一名也在近期忙于购房的市民陈俊的反映，称安庆市的楼盘还存在其他“霸王条款”。

市民陈俊由于工作繁忙没有时间装修，于是原本打算在恒大珺睿府购买一套精装房，然而来到该售楼部咨询后，陈俊不得不放弃之前的打算。

“那个楼盘的房子均价不便宜，每平方在九千元以上。我们拼拼凑凑也还能勉强购买。但是没想到，那个楼盘不接受组合贷款，要么使用公积金、要么选择商业贷款，这样一算，这房子我就没法买了。”陈俊说。

记者陪同陈俊来到恒大珺睿府售楼处，在该售楼处，置业顾问告诉记者，目前该楼盘销售火爆，前来看房购房的市民很多。对于购房方式，置业顾问向记者明确，公积金、商贷确实只能二选一，如在该楼盘购房确实不能采取组合贷的方式。

陈俊选中该楼盘一套103平方的房屋，每平方一万多元，房款总价一百多万。“如果你用公积金个人购房的话，最多只能贷30万，剩下的70多万就要一次性支付。如果你用商业贷款的话，首付比例2成左右，但是商业贷款利息确实比较高，如果你选择30年还款的话，可能利息跟购房款也差不了多少了。”置业顾问说道。

开发商的销售行为属市场行为

买了车位才能优先选房，公积金、商业贷款只能二选一……面对此类“潜规则”，张文、陈俊等购房者直呼“伤不起”。

那么房地产开发商采取的这类销售行为是否合理合规呢？对此，记者采访了市住建委房地产市场监管处市场监督所。

负责人程曙在听完记者的反映后，告诉记者，此前该所也曾接到过市民对类似问题的反映，但是这类问题“不好管。”

“对于这个买车位的问题，如果开发商强制性要求，必须买了车位才可以买房子，那这种行为是不合理合规的。但是根据我们目前掌握到的情况，开发商并没有这么做，而是选择打擦边球，称买车位可以优先选房。这我们就没法管了。”程曙说。

同时，针对公积金、商业贷款二选一的问题，程曙也很无奈。“不接受组合贷，要么用公积金、要么用商业贷款，对于普通老百姓而言，这样的购房确实会带来一定的不便，但是这种行为属于市场行为，只能由购房者和开发商自行协调。我们目前没有明文规定开发商不准这样售房。不过如果有市民发现安庆市有楼盘不接受公积金贷款的话，可以给我们举证反映，不接受公积金是违规的。”

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