承租房屋被查封 已付190万元租金能否退回？

本报讯（郑小青周国庆）安庆市一居民在皖江大道旁边看上一处房屋准备做生意，等到他支付190万租金后才得知承租的房屋已被法院查封。他想退回租金，但房主不同意。无奈之下他只好到迎江区法院起诉，为自己的权益讨个说法。法院会支持他吗？

2017年4月，李某承租了凌某位于安庆市迎江区皖江大道A号房屋，双方签订租赁协议，李某依约向凌某支付了190万租金。支付租金后，李某得知承租的房屋已被法院查封，找凌某协商解除协议并退回租金，但凌某一直置之不理，无奈之下，李某起诉至安庆市迎江区人民法院。

2017年7月份，迎江区法院进行了开庭审理。庭审中，凌某辩称，其已按照协议约定向李某交付房屋，随时可以配合李某进行装修事宜，李某之所以要求解除协议是因为其无力出资装修房屋，而非房屋被查封。另外，现租赁房屋未被法院贴上封条，不影响房屋的正常使用，李某起诉不符合法律规定。

法院认为，租赁房屋被司法机关依法查封的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，李某承租凌某的房屋后，得知涉案房屋被法院查封要求解除合同并退还租金，于法有据，应予支持。据此，法院判决解除租赁协议并要求凌某于本判决生效之日起十日内退还李某房屋租金190万元。

8月4日，该判决已生效。

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