市区2017年房地产市场形势通气会召开，今年下半年—— 商品住房房源供需基本平衡

本报讯（石晓红朱烨江露露）7月24日，安庆市区2017年房地产市场形势通气会召开，下半年安庆市市区土地供应充分、有序，商品住房房源供需基本平衡，房地产市场将继续保持稳定、健康的发展态势。

市区土地市场平稳

今年以来，安庆市市区土地市场总体保持平稳。

土地库存较为充足。截至目前，收储土地总库存量达15000亩。土地供应持续增长，全年计划供应经营性用地4990.17亩。其中商品住宅用地2630.5亩，商业用地2360.12亩，截至目前，市区已供应住宅用地339.6亩，正挂牌住宅用地276.9亩，商业用地609.79亩。

土地供应合理有序。一方面，市区住宅用地供应计划以保障棚改安置需求为核心，结合棚改购房需求，在新老城区合理布局出让地块，其中，东部新城计划供应住宅用地1861亩，大观新城235亩，经开区一二期238亩，老城区120亩，北部新城173亩；土地供应将压茬出让，自今年2月、3月、6月相继推出6宗住宅用地外，计划7、8、9月将陆续推出10宗1215亩住宅用地，10、11、12月底前将再推出8宗798亩住宅用地，切实保障商品住宅用地合理供应、有序供应；同时，今年拟供应地块均按照满足城市功能的要求，设定土地供应规划条件，配建商业、教育、医疗、菜市场以及社区用房等公共服务设施，确保购房居民入住快捷、生活方便，公建配套实现全覆盖。

上半年市区房地产市场健康有序

据介绍，今年上半年，市区房地产投资、商品房施工面积、新开工面积和竣工面积、市区二手房成交面积、商办等非住宅销售同比分别增长35.1%、21.4%、26.0%和643.5%、98%、62%，呈现出投资建设加快、销售加快等特点。

今年上半年住房需求来自棚改安置、刚性需求、二手住房需求等多个方面。其中，棚改房票安置方面，2016年棚改项目尚有房票购房需求约2500套、25万㎡。2017年市区实施棚改项目27个、250万㎡，房票安置约165万㎡。

下半年商品住房房源供需基本平衡

根据通气会发布，预计下半年安庆市市区住房总需求量约为21000套、235万㎡左右，可供给的商品住房房源约为19420套、210万㎡左右，房源供应基本平衡。

需求方面，根据分析，房票购房下半年需求为10500套、125万㎡；商品住房刚性需求按照近两年平均值计算，下半年市区改善性购房、新就业人口、新市民购房等刚性需求约为6000套、70万㎡左右；二手住房按照近两年平均值计算，预计下半年市区二手住房市场需求量约为4500套、40万㎡左右。

供给方面，根据分析，截至6月末，市区可供给的存量商品住房为2984套、37.6万㎡；根据已供土地开发进度，市区下半年将累计新增可预售商品住房9236套、108万㎡，其中第三季度将新增4430套、51.6万㎡，第四季度将新增4806套、56.8万㎡；据统计，下半年能够上市交易的二手住房房源约为7200套、65万㎡左右。

另外，还建房作为补充，可以满足棚改多层次需求。其中，市本级11个还建点，除正常还建安置之外，尚剩余房源2500套、30万㎡左右，这些房源将由市住房保障部门统一分配到各区，全部用于棚改征迁的实物安置；同时，针对少数区域商品住房相对紧张，各区正会同市规划局开展还建房选点，规划建设一定数量的还建房用于棚改实物安置。

下一步，安庆市将继续做好存量土地的开发、增加商品住房供应偏紧区域住宅用地供应、合理引导房地产市场预期、加强房地产销售监管，保持全市房地产市场健康平稳发展。

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