金九银十即将到来，芜湖楼市何去何从？ 业内人士众说纷纭

最炎热的三伏天已经过去了，虽然现在芜湖白天的气温还是比较高，但是早晚已经有了些许的凉意，伴随着传统销售旺季金九银十的即将到来，芜湖楼市是否会迎来一波销售小热潮？业内人士对芜湖楼市上半年及后市怎么看？近日，记者走访了部分房地产业内人士。

房源： 城东热度不减城南表现抢眼

世联行皖南区域总监杨贺认为，根据监测的数据显示，上半年，全国多个城市的房地产交易量都出现了一定程度的回落，芜湖楼市的供应量和成交量也出现了一定的下滑。不过，芜湖楼市总体还是非常平稳，且亮点不断的。从区域来说，城东板块热度不减，已成为芜湖楼市成交的主力军，这主要是源于目前城东的新盘数量较多，产品类型也比较多样，既有洋房，高层，也有叠墅、别墅，总体品质比较高，自然会得到市民的青睐，比如上半年，保利信达熙悦府、雍璟台等品牌公司打造的产品销售情况就比较好。而城南板块的表现也是可圈可点的，目前城南板块可以分为滨江和城东南两大板块，随着十里江湾的打造，滨江板块的价值进一步凸显，也推动了以伟星长江之歌为代表的滨江房销售，此外，元亩塘畔的城东南板块发展势头非常强劲，目前该区域在售的楼盘有皖新春江明月、雅旭新乐府、碧桂园塘溪源著等，尤其是近期的春江明月售楼中心，可以看到前来选房的市民非常多，说明该区域的价值已经得到了市民的广泛认可，而城中和三山区域，由于房源较少，市民的关注度相对也要低一点。此外，芜湖市也开始出现两极分化的局面，部分优质楼盘销售情况看好，但部分定位不准的楼盘则面临着销售窘境。

芜湖市房地产业协会相关人士表示，芜湖市始终坚持“房住不炒”的定位，以促进房地产市场平稳健康发展。上半年，受过年的影响，市场反应略显平淡，但7月以来，受土地市场持续升温的影响，芜湖市的市场预期明显提高，房地产市场保持了较强的购买力，商品房销售面积降幅继续收窄，其中全市同比降幅收窄10.24个百分点，市区同比降幅收窄11.91个百分点。供应方面，整体推盘量也有所增加。

业内人士宋球超认为：近几年来，随着芜湖住宅开发水平的不断提升，买房者越来越理性，买房时考虑的因素越来越全面，要求越来越高，已经逐渐实现了从有房住到住好房的居住要求的转变。性价比高的楼盘依然是市场的宠儿，如城北的卓瑞新里城理想家上半年的销售情况就比较好，但“日光盘”的现象基本绝迹。从拍地的情况看，房企虽拿地热情高涨，但出手已经比较冷静谨慎，不再盲目追高，这都说明芜湖的市场已经越来越健康了。

对于芜湖市上半年的存量房市场情况，21世纪不动产芜湖区域董事长兼总经理刘树冬也进行了介绍，他说：作为全球知名房地产综合服务品牌，21世纪不动产进入芜湖已有一年了，目前在芜湖的门店已达几十家，通过实地接触感受到，作为安徽的第二大城市，芜湖环境怡人，交通便利，非常宜居，芜湖的房地产市场总体也是比较活跃的，不少普通市民都会主动关注房地产市场的情况，尤其是非常关注自家区域的房价变化情况，市民买房、换房的积极性也很高，就成交量来看，2月，由于过年，存量房市场略显冷清，但3—5月，存量房市场迎来了一波小高潮，总体情况还是比较令人满意的。

芜湖房产中介协会秘书长吴科明也表示：从上半年二手房的市场表现来看，平均每月能实现2000套左右的成交量，就芜湖的城市体量来说，还是相当不错的。而且，随着不少外地知名品牌的加入，芜湖的二手房市场行业洗牌进一步加剧，服务也不断规范，对老百姓应该是个利好。

土地：

节奏平稳有序房企热情理性

从土拍市场的情况来看，据不完全统计，截至目前，芜湖市市区共顺利出让了7宗土地（含经开区1824宗地，即高速东方御府地块，为去年计划），其中今年上半年，市区共成交居住用地3宗，揽金23.59亿元+8.64亿元义务教育等设施代建资金。包括高速地产拿下的经开区1824地块（即高速东方御府），新城地产拿下的城南仓津桥东侧a地块（1901宗地）和伟星置业拿下的城东部件园1902宗地。

随着下半年的来临，芜湖市的土拍节奏明确加快，7—8月已成功出让4宗土地，其中7月共出让2宗地，揽金9.995亿元+2.50亿元代建资金，包括怀宁县兴安房地产开发有限公司拿下的城南仓津桥东侧b地块（1903宗地）和伟星置业拿下的沈巷政府北侧地块（1904宗地），8月共出让2宗地，揽金19亿元+5.52525亿元，包括伟星置业一举拿下的弋江区酒厂地块（1905宗地）和新兴铸管7#（1906宗地）。

杨贺认为：从土拍的现场情况来看，参与房企的数量都很多，说明众多房企对芜湖的房地产市场都是比较看好的，拿地欲望很强，但又不失理性，就地块本身而言，目前为止推出的优质地块不算多，其中1905宗地，也就是伟星拿下的弋江酒厂地块比较值得期待，因为这宗地属于稀缺的青弋江板块，青弋江是一条有历史底蕴有故事的江，与芜湖市民有着深厚的感情，再加上，城南目前各方面配套的完善，相信这个区域将是未来最有发展潜力的板块之一。预计下半年芜湖市还会推出一些有发展潜力的地块，造福芜湖市的刚需人群。

对于下半年的市场走向，

各位业内人士又是什么看法呢？

世联行杨贺认为，上半年，芜湖楼市的成交量有所下降，这主要是受供应量减少的影响所致，下半年，随着供应量的明显增加，尤其是城南板块，预计将迎来融创公元2020、新城大都会、中御公馆、印长江等一系列新盘的入市，将进一步充实芜湖的房源储备，相应的，也会极大带动芜湖楼市成交量的不断攀升。

业内人士宋球超认为：8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上LPR为4.85%。其中5年期的LPR实际降幅偏窄，这也是一种暗示和信号，预计下半年全国的金融政策可能会进一步收紧，这对于房企融资来说，显然提出了更高的要求，势必进一步加快房企行业内的洗牌，不过对于普通购房者来说，不会造成太大的影响。

存量房方面，21世纪刘树冬认为：目前芜湖市场的房源供应还是比较充足的，受周边土拍的影响，局部地区的二手房可能会出现价格的小幅波动，但总体会比较平稳，预计到明年1月左右，受返乡置业的影响，存量房市场可能会出现一波不错的行情。

芜湖房产中介协会秘书长吴科明对芜湖的存量房市场也持看好的态度，他认为，下半年，芜湖的存量房仍会保持稳中有升的发展态势，有需求的市民还是不要持币观望，早下手买房安家为好。

记者 苏望 丁佳佳文/摄

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