没有许可证怎能售房屋？

 

本报讯（胡玉堂）按规定，开发商在销售商品房时，必须持有商品房销售许可证，可是，安徽盛源置业有限公司在怀宁县建设商品房，还没有拿到商品房预售许可证，就暗箱操作，同购房者签订销售合同。

 

3月27日，怀宁县产先生向记者反映：他于去年9月份同安徽盛源置业有限公司签订了一份销售合同，购买了帝豪山庄C组团第5幢603室，购房款为30.5万元，已缴纳15.5万元首付款。当时，该公司售楼人员称，一个月内同其签订正式合同，并为其办理公积金贷款。可是，半年多时间过去了，该公司商品房预售许可证还没办理完毕，给他心理造成了一定压力。产先生认为，按规定，开发商销售商品房前，必须办理商品房销售或预售许可证，而该公司没有完成这项手续，违法预售商品房，他与该公司签订的合同应为无效合同，因此，安徽盛源置业有限公司应退还购房首付款。

接到投诉后，记者来到怀宁县房产局，该局负责人接受采访时说，安徽盛源置业有限公司帝豪山庄C组团商品房预售许可证还没有审批，其销售行为违反了国家政策，投诉人可以书面形式向县建设和工商部门举报，也可将举报信交给他们，由他们转交相关职能部门。

既然安徽盛源置业有限公司帝豪山庄C组团商品房预售许可证还没有审批，他们为何要违规售房呢？记者来到该公司售楼部采访了有关负责人，该负责人说，提前预售是一种普遍现象，有的楼盘刚刚施工就开始预售，他们的楼盘已经建好，只是处于办理预售许可证过程之中。目前，楼市处于观望阶段，他们采取预售的办法也不为过，去年，他们还开展过活动进行预售，目的是巩固销售群体。

28日，在市房地产监察大队，该大队负责人为记者提供了国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》，该条例明确指出:违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。另外，按国家住房和城乡建设部《商品房销售管理规定》，我国商品房预售实行预售许可制度，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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