刚需族购房要先做功课

■本报记者郭月红

进入11月，铜陵市楼市仍有多个新盘出售，意味着消费者的选择余地仍很大。业内人士提醒，买房是人生中的大事，切不可大意行事。尤其是首次置业的刚需群体容易产生购房冲动，买房时一定要考虑全面。买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。在买之前需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，还有工作生活的便利。

两点一线长短要合适

李先生是枞阳人，刚来市区定居不久，就在西湖新区某楼盘定购了一套精装修的房子。“等到入住以后我才发现，盲目置业真的不可取。这个小区周边配套不完善，没有大型商场和超市，没有像样的菜市场，离我们夫妻双方上班远，生活非常不方便。”李先生认为，造成目前这个结果的主要原因是自己当初买房的时候没有搞清楚状况就匆匆地买了房。因此，他建议刚需购房者买房之前，一定要摆脱“盲目买房”的毛病。认真做好前期买房的准备工作，不要偷懒，多走、多看、多问。

置业顾问蒋女士表示，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房，不能光看房价和开发商的品牌。

为孩子上学做准备

有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

马先生几年前刚到铜陵工作就选购了一套商品房，如今这套房子虽然地段不算差周边配套齐全，但学区却不令人满意，眼看孩子就要上学了，马先生打算卖掉现有住房，再买一套学区房，马先生说，这一折腾，买房契税都要多交不少。

置业顾问建议，如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑孩子上学的问题。与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。

考虑自身经济实力

由于如今的房价之高，“贷款购房”成为当下最流行的购房方式，也为刚需族解了燃眉之急。然而买房并不是凑首付那么简单，对于经济条件一般的刚需族而言，要记住量力而行，不能高估自己的经济实力。

小孙大学毕业有两年了，准备和女朋友结婚。虽然没什么钱，但小孙认为婚房一定要选择有品质的。于是小孙东拼西凑借了钱付了首付，贷了好几十万，买了一个总面积140平方米，总价100多万元的房子。据悉，小孙现在每个月都要承担3000多元的房贷。这让月薪不高的小孙备感压力。

对此置业顾问建议，如今房价普遍较高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

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