两分土地起纷争 十分努力化矛盾

近日，安康市石泉县法院成功调解一起纠纷长达十几年、由安康市中级人民法院指定审理的相邻关系案件，保护了国有资产不受侵害，让双方当事人重修睦邻之谊。

1999年，原告公司从社区村民武某手中有偿受让土地一宗，面积为0.236亩（两分多土地）。2005年，原告公司办理了国有土地使用证，后开始修建宿办楼。被告张某以该相邻土地与武某有纠纷为由阻挡原告施工，但被告所称的“土地争议”早已在2001年通过法院判决确认给了武某，武某转让给原告。这原本不存在争议，但原告为减少纠纷、避免邻里矛盾，遂将土地暂时搁置空闲。

2018年7月12日，被告在未与原告协商的情况下，在该宗土地上修建房屋，原告多次要求被告停工，被告置之不理。2018年8月，原告向宁陕县司法所、土管部门反映，宁陕县政府下发了《责令改正违法行为通知书》，要求被告停止违法行为，被告仍不理会。同年9月，被告将房屋主体完工。随后，原告以排除妨害为由，将被告诉至宁陕县法院，宁陕县法院多次进行调解，双方当事人均未达成一致意见。因法定事由，宁陕县法院申请回避，安康中院指定该案由石泉县法院审理。

承办法官查阅了卷宗，前往争议地了解情况，由于涉案房屋和被告原有住房的一面墙为共用墙体，如强行拆除属于原告土地使用权的那部分，则会影响被告房屋的安全，给双方造成较大损失，执行难度大。

看来，调解纠纷无疑是最佳途径。办案法官随即进行调解，但被告态度激烈，之后，办案法官进行了开庭审理并进行庭审调解，仍未成功。庭审后不久，办案法官再次乘车来到原、被告所在地查看现场并进行调解，双方分歧依然很大，调解未果。

为了彻底化解矛盾，办案法官通过电话、微信继续给双方当事人做工作，经过耐心释法明理，被告态度有所缓和，并形成调解意见。然而这时，被告却突发疾病住院了，调解工作不得不停止。

2019年7月初，被告出院了，经过一段时间修养、复查后，被告主动联系了法官。办案法官顶着烈日来到被告家中进行调解，但被告却突然提出了新的要求，致使调解再次陷入僵局。经过法官耐心劝说，被告再次提出新的意见，称其年龄大了，原有房屋没有卫生间，外出上厕所不方便，请求原告为其在争议房屋留3平方米的地方修个卫生间。于是，法官又给原告进一步做工作，原告考虑到被告的实际情况，作为邻居，同意退让一步。

经过法官情理、法理的一轮又一轮说和，最后，被告同意将争议土地使用权及土地上修建的房屋主体让给原告，并配合原告办理相关产权手续等事宜；原告给予被告一定的补偿款，并帮助被告修建一个卫生间；但同时对卫生间也作了特别约定，在被告出售或重建其房屋时，该3平方米应无偿返还给原告。至此，纠纷得到平息，双方握手言和。本报记者陈洪钧通讯员张昌勇朱小莉

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