改善性需求下的安康房市

张乔 摄 罗伟 摄

实习记者 罗伟

2015年，本报记者以《探温安康房地产市场:变奏·破局·突围》为题，对当年安康房地产市场现状进行了分析和研究。3年时间过去了，随着政府各项新政策的出台和市场环境的不断变化，现在安康市房地产市场整体运行情况如何？又发生了哪些新的变化？近日，记者带着这些疑问，深入走访了安康市房地产相关主管部门、部分在售楼盘、业内人士以及购房者，一探究竟。

改善性住房需求日渐迫切

“高新区现在环境比较好，新建了几个生态公园，道路宽敞，出行也方便，再加上我们也准备要二胎，所以去年底我们就在高新区左岸森林公馆买了套3居室的房子，这两天正在找装修公司准备装修。”在某事业单位上班的小罗告诉记者。

小罗目前在中心城区某小区居住，所住是二居室的房子，因为是老小区，没有电梯，更没有地下停车库，就是院子里有几个停车位，每次还要早早回家才能有地方停车，出行极不方便。现在像小罗这样情况的人比较多，买第二套房子就是为了改善自己原有的住房条件和环境，提高生活质量。

随着安康市经济发展水平稳步提升，群众生活水平不断提高，加上人们对美好生活的更多向往，住房环境和配套设施越来越多成为广大市民选择购房的首要条件。在高新区某单位上班的小张在采访中告诉记者，“我们单位去年底搬到高新区，我家又在城里住，每天上下班来回需要一个小时，如果遇上堵车的话时间更长，中午基本上都在单位食堂或者附近的小吃店凑合吃一顿，我肠胃又不好，因此就想着在单位附近的楼盘看看，买一套房子，以后上下班方便，生活质量也能提高不少。”

市住建局房产科石小青科长接受采访时告诉记者，“现在商品房买方市场50%都是改善性需求，很多购房群众基本上在江南城区或原居住地都有住房，往江北和高新区来买房就是为了住房环境更好一些。但是由于开发商拿地价格上涨了，加上配套设施投入的增加，相应的房子价格也就上涨了，而随着外地知名房产开发企业的到来，将会带来全新的管理理念和一流的服务团队，相应的配套设施和住房环境也会得到极大提升，给市民提供了更多多元化的选择空间。改善性住房需求已成为安康老百姓最迫切的需求。”

多元化市场供给选择更多

据市住建局2014年房地产市场有关数据显示，当年安康房地产全年投资增速、土地交易、房屋交易量、均价等各项指标均明显下滑。有关数据显示，2014年中心城市库存水平已达到历史新高。

自2015年开始，安康市依托相关房地产政策，市场主基调以消化库存为主，主要是稳定市场，盘活存量，打通商品房、保障房、棚改房和陕南移民搬迁安置房通道，成为当时整个市场的主题。

采访中，石小青说：“经过这几年去库存的持续发力和房产市场的稳定发展，我们取得了长足进步，2014年我们房产科登记办理的中心城区商品房预售面积为180万㎡，2015年为100万㎡，2016年为72万㎡，2017年为84万㎡。但是每年的商品房销售量还是稳定地以10%速度递增。截至目前，2018年1至4月中心城市这一块，共办理商品房预售许可面积55万㎡。对高新区来说，由于很多外来企业今年才拿到项目土地，随着碧桂园、恒大未来城、中梁御花园等新项目的入驻，下半年开工建设和在建工期的推进，今年高新区商品房预售面积肯定会呈井喷式上升，到时候市面上的待售商品房又会达到新高，可供市民选择的商品房就会更多，从而实现多元化的房产市场供给。”

“2017年上半年，我们房地产市场还在去库存，但是从下半年开始，市场需求受到各种政策刺激得到激发，其中安康棚改货币化的安置、城市北迁的逐步启动、二胎政策实施、陕南移民搬迁、农民进城买房等政策的综合发力，全面促进了购房需求的升温，我们已经完成了去库存阶段性的任务。”石小青说。

记者近日走访了安康中心城区和高新区一些在售楼盘，发现房屋均价相较去年都有一定上涨。据高新区某楼盘销售经理介绍，“目前高新区楼盘销售都不错，有的甚至需要提前排号，我们现在这里有几栋房子正出售，均价在5000——5500元左右，每天打电话咨询和前来售楼部询问的市民都比较多，后期价格还会继续上涨。”

本地房产企业机遇与挑战并存

记者从市住建局了解到，截至目前，全市房地产开发企业共有220家（中心城市103家，县区117家），2017年全市房地产开发完成投资91.9亿元，商品房销售面积191.68万㎡，占全市固定资产投资的8.8%，成为拉动安康市经济发展的重要支撑之一。

据相关数据统计，2018年1至4月，全市房地产市场完成投资25亿元，同比上升了28.1%；新建商品房销售面积64.4万㎡，同比上升9.2%，商品房均价4125元/㎡(其中中心城市4842元/㎡，县区3391元/㎡)，同比上升了2.6%；待售面积141万㎡，同比下降了7.4%。房地产市场呈现出“投资上升、成交量上升、均价上升、库存下降”的“三增一降”良好趋势。

安康房地产信息网资深人士张某采访中告诉记者，“目前来说，安康市商品房价格相对去年整体上涨，但涨幅不多，城区目前只有2至3家有房子可卖，二手房源较多，有价无市；高新区待开盘的项目较多，房源也较为充足。随着全球500强企业万达广场、恒大集团、中梁集团、碧桂园等相继入驻安康市场，安康市房产市场潜力正在被挖掘放大。对安康本土开发企业长远发展来说，是挑战也是机遇，怎么保持市场竞争力，不仅要看当下，更要着眼未来。”

谈到安康本地企业未来发展，石小青告诉记者，“安康市一批本地房产开发企业也在积极适应政策和市场变化，将业务扩大至周边城市和省会城市甚至是国外，企业通过外塑形象、内强素质，加大企业的抗风险能力，加强诚信建设，同时有的企业把业务由单一的地产开发，向旅游地产、商业地产、物流以及相关产业转型，为引导和推动房地产转型发展起到了示范作用。”

不久的将来，随着安康新机场的建成、高铁的贯通、全域旅游的深化，乡村振兴战略的推进，国家级高新区的发展等等，安康市的经济将以高质量发展引领高速度增长，拉高追赶超越的质量和效益标杆，放大生态资源比较优势，加快构建绿色循环产业体系，实现既有总量上的快速增长、更有质量上的稳步提升，也将吸引更多知名企业在安康扎根发展。

面对外来知名地产企业竞争，安康市本土企业要发挥自身优势，他们有良好的群众基础和在老百姓心中积累多年的良好信誉，对安康房产市场更熟悉，更了解市民需求。因此，本土企业要诚信经营，不断学习进步，提升自身产品的质量，以高质量的产品推动企业发展，才能在未来房产市场中继续保持企业产品的竞争力。

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