买房还是买股

专栏

最近西安房子涨价很厉害，有人感叹赚钱速度赶不上房价上涨。投资者就问：现在有闲钱是买套房还是买股票？

针对这个问题要看投资目的。由于这些年房价一直上涨，很多人投资中房子占很大比例。房子若以自住为目的，无论涨跌都要买；房子若以投资为目的，我们就来仔细看看。

2005年安康的房子一千块每平方米，一套百平方米房子十万块总价。过了13年，目前这些房四千块每平方米，总价涨到四十万元，价格翻了4倍左右。由于房子一般都是按揭贷款，实际当时付现金四万元左右，这样算起来就翻了10倍左右。在这个过程中我们忽略了房子的贷款偿还和取得的房租收益。

我们来看看过去十年房产投资的优点与缺点。房产投资优点省心、长期处于上升通道中、可以合理加杠杆（按揭贷款）；缺点在于一次性支出高、活钱变死钱、变现手续麻烦、给当前生活造成压力。基于这样的投资逻辑，我们看未来的房产投资。省心、合理加杠杆这些优点都在。未来处于长期上升通道中有一些不确定性。当然缺点仍然存在。

我们再来看看过去十年股票的情况。当一家公司股票在市场交易时，意味着机会对所有人都均等。从2005年开始算，股票复权后，伊利股份翻了20多倍，万科、宇通客车涨了30多倍，贵州茅台翻了40倍，格力电器涨了80多倍，在香港的腾讯控股翻了600多倍。其实我发现这些年股价翻了10多倍的公司还有很多。股票投资的优点是买的是份额，对资金起点要求不高，可随时变现退出，好公司处于长期上升通道中；股票投资的缺点，价格波动起伏，加杠杆风险大，投到差公司会严重亏本，对专业性要求高。

买房和买股这些年有机会取得这么好的收益，一个核心因素是国家经济一直处于上升通道中。这些年无论持有哪种资产，投资者都分享了国家经济发展的红利。

在投资过程中，买房还是买股，不要受短期价格波动诱惑，还是要根据个人情况进行选择。对于房产投资，切不可因为过去涨就认为未来没风险。有些区域房价下跌，风险来临时买房者非常被动；股票投资对专业性要求高，风险大，要么自己经过学习，要么寻找专业人士指导。

无论何种情况，不要让资金闲置。在各种资产中寻找确定性增长机会，分享资产增值的红利，让生活更美好。

张雄

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