婚前首付买房，婚后共同还贷，离婚后房子怎么分？

小辉与小雨于2019年结婚，当时的婚房首付款由小辉家

出资，婚后，夫妻俩共同还房贷。2021年3月，两人办理离婚手续，但在房产的分割上，两人起了争执：房产应该如何分割？

省不动产登记中心登记科人士表示，当今社会离婚率有所走高，而离婚并不是办个证这么简单，房产分割是离婚过程中一个很重要的争议点。解决房产分割问题之前，要先清楚房产的权属问题。

今天，我们要讨论的是比较常见的一种情形：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，这类房产离婚时如何处理？产权是否一定就归首付一方呢？夫妻共同还贷及增值部分如何计算和分割呢？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条中有明确内容：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

所以，具体到前文小辉和小雨的案例，关键的点在于，不动产是如何进行登记的？如果产权登记于首付款支付方小辉一个人名下，双方协商无法达成，则房产大概率会判给小辉一方所有，房产增值部分由小辉对共同还贷的小雨进行补偿。如果在婚前办理了产权登记，房子登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为。如果在婚后办理了产权登记，房子登记在双方名下，如果夫妻双方没有进行特别的约定，是属于夫妻共同财产。新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪

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