新经济 新格局 万亿之后城市下一个十年发展黄金眼聚焦“省府圈2.0”

沙龙活动现场。

省府板块图。

招商·东望府项目区位图。

1995年至今，GDP规模从百亿元跃上万亿元，全国排名从97位攀升至20位……合肥一跃成为众人口中的“网红城市”“最大黑马城市”。近日，佛山日报“扬帆‘十四五’跨省大调研”采访组走进合肥，采写的系列报道中直言“如果要评选全国发展最快的城市，安徽合肥应是最强有力的竞争者。”

站在新的历史台阶上，合肥的下一个十年发展黄金眼在哪？秉承对合肥人居样本的客观分析及对城市区域发展脉络的深入探讨，3月3日，“新经济·新格局”2021年城市价值发展沙龙成功举办。

万亿之后合肥城市格局巨变 业内专家聚焦“省府圈2.0”

在合肥市规划设计研究院院长、正高级工程师、注册规划师陶其中看来，“过万亿对合肥来说并不意外”，因为“合肥城市发展逻辑里早已蕴藏了其逆袭的基因”。

陶其中分析认为，合肥成功的第一要义就是遵循了“缺什么就补什么”法则。他以2005年合肥提出“工业立市”口号为例，回忆当年通过招商大力发展制造业，一时合肥百名干部全国招商轰动全国，正是在这种精神引领下，为合肥引入大批量项目，其中海尔、格力、美的等项目的签约建设使得合肥家电产业异军突起，现今家电产值力压顺德、青岛位列三大基地之首，成为名副其实的“全球白色家电之都”；以江淮、长安、蔚来、安凯等为代表的汽车及零部件装备业产值破千亿，成为合肥六大支柱产业之一，合肥的工业经济快速腾飞。

“产业发展繁荣，吸收和容纳了大规模的人口迁入，合肥的人口已由新中国初期5万常住人口，到2020年市区常住人口突破420万人。”陶其中强调，人口就是红利、人口也是资源，合肥人才引进政策吸引了大批省内外高素质人才及国内外专家落户，为合肥城市发展提供了充足的人才队伍，进一步推动了产业创新和发展。

合肥的发展轨迹和脉络尤为清晰。2013年政务文化新区拉开市府时代序幕，目前政务区已建成安徽最大的商务CBD区域，但现今政务区已进入充分开发饱和期；2006年高标准高规格高起点建设的滨湖新区被视为滨湖时代的开始，从滨湖1.0到滨湖4.0建设，拉开了现代化滨湖大城市的建设框架，更是乘上了滨湖科学城这一国字号政策发展快车道，如今发展日新月异。“自2014年省级行政中心启动建设，到2016年4月1日省府搬迁，滨湖进入了省府时代。省府一公里范围内集聚各类省级机构搬迁入住，以及省级十大场馆建设，构建了省府1.0时代的省级行政文化中心。随着支持合肥建设骆岗生态公园纳入省府文件，骆岗生态公园面向全球招标，高规格规划建设七大工程，省府圈得到了3-5公里扩容，省府自此进入2.0时代。”陶其中在分析合肥发展脉络时，多次强调“省府时代”是比“市府时代”规划格局更长远、投入更多、前景更被看好的规划蓝图，基于此，“省府圈2.0”更将成为合肥乃至整个安徽未来发展的新方向标。

城市发展向心南移

“省府门户·滨湖智谷”红利已来

“从合肥城市口号‘大湖名城 创新高地’就可窥探出合肥的着力点是打造现代化滨湖大城市。15年滨湖大发展，自2016年4月1日省府搬迁滨湖后，让滨湖乘上了发展快车道，迅速成为整个城市乃至全省发展头牌，整个城市发展向心南移，吸引了全市全省人民争相置业。”始终关注合肥楼市发展的安徽省清源房地产研究院院长郭红兵，多次精准把握楼市风向，这一次在“新经济·新格局”2021年城市价值发展沙龙上，他同样金句频出，更直接点明“省府圈2.0，这一区域将会是未来五到十年的发展旺角，潜力无限。”

何为“省府圈2.0”？其东起滨湖卓越城，西接骆岗生态公园，南抵方兴湖，北达淝河新中心。从规划定位来看，“省府圈2.0”各项规划起点高、功能定位明确，骆岗生态公园规划打造国际会议交流中心、园博园、航空主题乐园等将构建合肥新的文化中心。同时，“省府圈2.0”范围内局部大量高端产业链，如未来智能汽车、生物医药产业、数字经济等，将成为长三角重要的科技创新策源地。

在郭红兵看来，“省府圈2.0”定位打造“省府门户·滨湖智谷”，未来将呈现创新创意基因要素强、科创智能产业布局强两大特色。产业决定人口，“省府圈2.0”创新和产业兼备，产城互促下，未来五年到十年将吸纳大批量人口，以及省府的外溢发展，迎来发展热潮。

“‘省府圈2.0’要提前做好规划布局积极承接这波置业热潮的到来。”郭红兵强调，“省府圈2.0”整个区域发展政策先导性明确，目前板块内交通框架、医疗配套也已相继进入规划建设期，具备得天独厚的优势，潜力无限，“当前如果选择置业‘省府圈2.0’，当优先选择一家开发品质高、口碑好、具有综合业态开发实力的项目，因为这样的项目必然成为区域地标。”

相信合肥未来潜力无限

“省府圈2.0”下一个“黄金眼”

“衡量一个区域的发展前景需看待两个因素：政策与产业，有无政策驱动、有无产业支撑。”“新经济·新格局”2021年城市价值发展沙龙现场，一位与会的媒体代表与陶其中、郭红兵二人的意见不谋而合，他表示，每天都看着合肥的大变革和大变化，也相信合肥未来潜力无限。“对于普通老百姓而言，最关心的点还是省府圈2.0值不值得的问题，我的答案是肯定的。”

从省市区三级政府未来规划剖析合肥城市发展脉络和发展规划，该媒体代表点出从政策层面，“省府圈2.0”存在“省十四五规划，高起点建设滨湖”“市十四五规划，明确中心”“淝河新中心，担纲城市发展重则”三大利好，让众人清晰明了地看到该板块的未来。“‘省府圈2.0’在享受各项省市区各级政策规划红利的同时，拥有众多科技创新智能产业布局，必然将作为城市下一个黄金发展之眼，目前正是入主省府圈的最佳契机。”

招商·东望府作为招商省府圈第五子，布局“省府圈2.0”足以看出招商蛇口的企业战略眼光。“从2017年首入合肥的第一个项目雍华府开始，招商首先开辟省府中轴，2018-2019年，雍和府、雍容府、诚园再拓省府板块，2020年东望府落定‘省府圈2.0’，五子共耀省府圈。”招商·东望府项目相关负责人表示，当前省府板块在售项目不足，招商·东望府的出现，可谓恰逢其时，成为了目前“省府圈2.0”板块唯一在售的稀缺高层住区。

值得一提的是，招商在省府板块布局的前四子均受到市场的广泛好评，交付后业主满意度很高。作为招商全新项目，截至2月28日，东望府验资客户已破1000组，首期预约即满。“市场的表现就是最好的证言，省府的热度验证了板块的价值，东望府的热度也验证了招商的品牌实力。”郭红兵对招商·东望府充满期待，并预测其“短期内即将成为‘省府圈2.0’当红产品。”

据了解，招商·东望府是招商蛇口集合住宅、商业、办公等多元化物业形态打造的“省府圈2.0”的新升代综合体，拥有绿建三星规格，项目首开主打建筑面积85-105平方米产品，对购房者来说，是未来入住西南板块的大好机会。虽然面积小，但是该产品精装品质高，精装标准配备中央空调、新风系统、智能马桶“三大件”，在精装市场上不为多见。

除此之外，招商·东望府项目相关负责人还透露，该项目自带4.8万方的社区型盛业，能够满足业主日常的生活所需，“板块内还有一些在建及即将开业的大型商圈和特色商圈，吃喝玩乐购一站式生活圈即将形成。”

3月6日，招商·东望府即将迎来星光美学观暨示范区盛大开放典礼，一个“省府圈2.0”板块的标杆之作即将耀世而出，属于“省府圈2.0”时代的高光时刻亦将到来！

金玲/文 庄道龙/摄

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