商家从无限度租了房 业主却收不到租 律师：协商不成可到法院起诉，并申请冻结对方资产

近日，继本报报道安徽无限度商业管理有限公司（后简称无限度公司）拖欠业主房租后，有合肥市香江国际佳园的业主向本报反映，原本招商部工作人员承诺5月份正常支付房租，结果已经快五月中旬，但对方一直推脱，仍未支付任何房租。

记者调查得知，4月下旬，香江国际佳园的部分业主收到一个月房租，但仍有不少业主反映，自己至今并未收到任何房租。    

追踪：房租再次逾期 部分业主近半年租金未收到

香江国际佳园30A二楼业主黄女士告诉记者，自己的房子是在2011年租给无限度的。

物业租赁合同显示，黄女士的商铺一共27平方米，租期10年，前三年每季度租金是3380元，第4~10年，每季度租金是4506元。“当时无限度打了好多广告，到处都是他们宣传的内容，感觉他们很有实力，就相信他们了。”黄女士介绍，早在2017年开始，租金收取就开始不准时，从2019年第四季度至今，自己就再未收到房屋租金。

由于之前租金就曾支付不准时，加之住址与商铺距离过远，此前黄女士更多的是在电话中催要过租金。

4月7日，与黄女士对接的业务员发来微信称，自己已不负责这块了，并提供了香江客服的电话。黄女士回忆，自己又多次拨打对方电话，甚至是前往现场找过对方，但对方表示，由于疫情影响，需要免除2~4月房租，5月房租照常支付。

黄女士告诉记者，自己除了在4月下旬，收到无限度一个月房租外，并未收取任何租金。

此外，香江国际佳园不少业主反映，均遭遇对方要求强制免租。在一份免租同意书中，显示因疫情影响，要免除2~4月房租。此前，记者探访无限度香江国际办事点时，工作人员也曾承诺2~4月公司需要资金周转，之后的房租会照常支付的。

事实上，除了部分业主收到一个月房租外，不少业主反映，截至目前，自己并未收到任何拖欠的房租。与黄女士遭遇类似，微信维权群内部分业主表示，无限度已拖欠自己数月房租，甚至有业主称自己已近半年未有收到房租。

困境：收不到的租金 要不回的房

天眼查显示，2020年4月1日至2020年5月7日，无限度出现4次变更信息。其中作为投资人和股东的黄晓亮退出，黄馨兰接替入股持有10%的股份。

另一边，记者探访发现，香江国际佳园30A的商铺，一楼基本都已租出。无限度招商部工作人员介绍，新冠肺炎疫情的暴发使二楼和四楼的宾馆商家撤场，除一楼外，其他楼层租住率都不是很景气。面对无限度内部的变动以及难以要回的房租，部分业主提出不让租客营业，要收回房子。然而，记者探访时，不少租客表示，自己的租金已正常支付给无限度了。

香江国际佳园一楼业主王先生告诉记者，自己此前多次前去讨要说法，但一直没有什么结果。直至4月下旬，自己才收到了1个月房租。

“什么也没有说，也没有说接下来房租怎么付，我现在还有三个月房租没收到，还准备过段时间再去问问什么时候给我。”王先生介绍，无限度两头“通吃”，尽管自己没有收到房租，但租客确实付过了房租，自己也不好赶别人走，给别人带来不便。

香江国际佳园30A一楼某餐饮老板李先生告诉记者，自己从无限度手上租的房子，合同也签了，租金也交了，结果时不时有业主过来要房租。

“我也帮他催了无限度，但无限度拖欠房租我也没办法啊！”李先生表示，自己的租金正常交纳，其实也是受害者，但业主经常过来要房租，对店铺经营还是有一定的影响。

律师：可向法院起诉 申请冻结资产

无限度招商部一工作人员介绍，目前公司是资金紧张，并不会破产，目前，已给一些业主支付了部分租金，至于其他业主的租金，之后也会陆续给业主。

同时，无限度的《致香江广场全体业主的倡议书》显示，这次疫情对无限度商管造成了很大的经营冲击，基本上没有了收入，在完成员工的保障工资后就没有任何钱了。

不过，对于无限度工作人员的说法，不少业主似乎并不买账。香江国际佳园30A二楼业主谢女士表示，公司经营出现问题，应当公司承担风险，而非转嫁给业主。

针对中介拖欠房租该如何解决的问题，合肥市方庙市场监督管理所的何姓协管员告诉记者，中介拖欠业主租金问题并不属于消费纠纷，不在管辖范围内，业主可向法院起诉或者报警处理。

随后，记者拨打方庙派出所电话，一名不愿透露姓名的李姓工作人员表示，此类案件属于经济纠纷范畴，没有监管部门，也不归派出所处理。如果中介拒绝支付租金，最好向法院起诉，可以申请法院冻结财产。

对此，安徽中天恒律师朱娅娟表示，根据《中华人民共和国合同法》第7章第107条和108条，中介违约，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协商不成可到法院起诉，并向法院申请财产保全，冻结对方资产。管辖法院合同有约定的从约定，没有约定，可以向被告住所地或是房屋所在地人民法院起诉。诉讼时效一般为三年，但是最好尽快维权，便于法院查明案件事实。判决生效后，业主可以申请法院强制执行,申请将被执行人加入失信被执行人名单，对其限高限行。

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