房子的“养老保险”以后要这样用 物业专项维修资金管理新规征求民意

房子住久了，可能会遭遇电梯容易坏、屋顶或墙面漏水等烦心事，这时候物业专项维修资金就要发挥作用了，拿出来用于修修补补。4月15日，省住建厅公布《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法（征求意见稿）》，将加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护好居民们的合法权益。

【交易】卖房时要结清物业专项维修资金

物业专项维修资金就像房子的“养老保险”，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

本办法提出，开发建设单位在交房时，应当查验业主的住宅专项维修资金专用收据。未按照规定交存首期专项维修资金的，不得将房屋交付买受人。本办法施行前，已售出但未建立专项维修资金的老旧小区及房屋，应当按本办法的交存标准进行补交。

业主转让物业时，也要结清物业专项维修资金，否则办不了交易手续；物业专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。物业因拆迁或者其他原因灭失的，行政主管部门应当将业主交存的物业专项维修资金账面余额返还。

【缴费】业主续筹有困难可申请提取公积金

业主应当按照规定，将首期专项维修资金存入建设（房地产）行政主管部门设立的专项维修资金专户。开发建设单位、物业服务企业等单位不得代收专项维修资金。

首次物业专项维修资金，由业主以住宅建筑安装工程每平方米综合造价为基数，按照每平方米5%-8%的比例交存。住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按同类物业建筑安装工程单方造价5%-8%的比例交存。

当物业专项维修资金用得差不多了，该怎么办呢？本办法明确，一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。业主续筹物业专项维修资金有困难的，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。

【使用】外墙渗漏和电梯维修都可以用

到底哪些地方可以使用物业专项维修资金呢，这是广大业主特别关心的事。

比如，房屋外墙渗漏、外檐面脱落，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新改造的；物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件等。

此外，需要注意的是，居民身边有些常见的费用，不能“浑水摸鱼”从物业专项维修资金中列支。其中，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，要从物业服务费中支出；物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，维修更新费用由责任人承担。

【程序】没物业管理的由居委会提出使用计划

现阶段，市民居住的小区情况各不相同，一些小区有物业没业委会，有的物业和业委会都没有，本办法针对现状提出了更有操作性的程序规定，以彰显公正公开。

其中，实施物业管理并已经成立业主大会的，要由业主委员会提出资金使用计划。对业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过后实施。

实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业提出资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施。

未实施物业管理的，由物业所在地的居民委员会组织提出资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。合肥报业全媒体记者吴奇

小贴士

社会各方如有相关意见建议，请于2020年5月15日前，通过信函或电子邮件反馈。

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