停车位收益咋分 该业主说了算

本报讯（记者 孙鸿）随着老旧小区的改造完善，老旧小区停车难问题得到了进一步解决，但新的矛盾也随之出现，一些物业公司利用大多数老旧小区没有成立业主委员会的漏洞，把停车费和管理费混为一谈，从而使本应归于全体业主的福利，全部揣进了物业公司的腰包。

市政协委员刘雯、江敏认为，老旧小区停车位收益咋分，该业主说了算。首先，公共部分属于业主的，物业无权收取业主停车费，如果物业要代业主收取，第一要取得业主同意，第二要收益归业主。物业要自己收取的，只能是车辆保管费，这个费用物业如果收取，收取多少，相关部门应该出台规定标准。其次，外来车辆的临时停车收费，也包含停车费和保管费两项，具体收费标准应由业主委员会和物业共同约定，并符合国家相关部门规定。如果物业不负责外来车辆的保管，则无权未经业主委员会同意单独收取停车费。

针对上述情况，刘雯、江敏建议，对于已成立业主委员会的小区，由街道（乡镇）指导、协助小区业委会召集业主对停车费（车辆管理费）的收费标准进行表决，收益分配由业主大会决定。对于没有成立业主委员会的老旧小区，建议县区房管部门和街道（乡镇）加强监督检查，并根据《安徽省物业管理条例》第47条之规定，督促物业服务单位将停车费（车辆管理费）本属于业主的公共收益70%纳入专项维修资金，30%用于补贴物业服务费，让小区居民真正感受到政府惠民政策的好。

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