安徽省住宅地价环比增速持续回落

记者从安徽省自然资源厅了解到，在经过对全省1300余个地价监测点的数据进行汇总、分析后，安徽省2019年第一季度城市地价监测报告已于昨日发布。数据显示，今年一季度安徽省土地市场呈平稳运行态势，各类用地地价增速持续放缓，住宅地价环比增速自2018年一季度以来持续回落，基本实现理性回归。    

一季度用地地价增速变化较小

根据数据显示，2019年第一季度，安徽省监测城市地价总水平为1734元/㎡，其中商服、住宅、工业地价分别为2982元/㎡、2653元/㎡、290元/㎡。全省综合、商服、住宅及工业地价环比增速分别为0.36%、0.24%、0.42%和0%，各类用途地价增速均持续放缓。总体来看，住宅地价增速仍略高于其他用途。

在全省四个重点监测城市中，合肥、安庆、蚌埠、芜湖市综合地价水平分别为3697元/㎡、1708元/㎡、811元/㎡、1761元/㎡，合肥市地价首位特征明显。其中，合肥、蚌埠、芜湖各用途地价环比、同比增速均未超过1%、4%，呈平稳运行态势。安庆则呈现住宅地价环比、同比增速分别为4.47%、17.25%的高位运行的表现。

从区域来看，2019年第一季度，皖南、皖北、皖中综合地价分别为1357元/㎡、1233元/㎡、2451元/㎡。皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增长率为0.35%、0.35%、0.37%，同比增速分别为1.67%、1.20%、3.48%。数据显示，安徽省皖中地区综合地价水平明显高于全省平均，且该地区住宅地价环比增长率有所收窄，同比增长率高于皖南、皖北地区。

住宅地价环比增速持续回落

报告分析称，目前全省坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革，货币政策稳健中性，流动性相对稳定。全省通过定向降准和下调支小再贷款利率等措施逐步引导资金流入实体经济特别是民营和小微企业。总体来看，一季度安徽省综合地价环比增长0.36%，同比增长2.53%。

今年一季度，在消费新生动力增强、城市人口稳步提升、部分消费升级类商品增长较快等多重因素相互作用下，安徽省商服用地地价运行平稳，环比微涨0.24%，同比增长1.55%。随着城镇化进程的加快，合肥都市圈、合芜蚌试验区、长江经济带三个经济区域自2016年以来首次显现商服地价增速超过住宅地价。

此外，全省各地以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。各地着重强化金融监管和风险防控，优化土地供应结构，严控居民杠杆率过快增长，治理房地产市场乱象，打击投机炒房等行为。随着调控政策效果显现，今年一季度安徽省住宅地价环比增长0.02%，同比增长2.99%，环比增速自2018年一季度以来持续回落，基本实现理性回归。

地价预计将保持平稳运行

报告分析称，当前经济发展健康稳定的基本面不会改变，安徽省经济将继续平稳运行，目前货币政策的重心也将转向结构优化。随着城镇化进程的加快，消费需求将继续扩大，但是电商的优化发展依然对实体零售业形成较大冲击。报告中表示，当前中央对住宅市场的定位是“房住不炒”，各地房地产市场平稳健康发展的长效机制逐步建立，因城施策分类调控效果将持续显现。此外，随着工业平稳向前发展，结构继续优化，各地为吸引投资仍然多出让最低价成交工业用地。在各类因素的共同作用下，预计下一阶段安徽省的商服、住宅、工业和综合地价都将保持平稳运行。

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