房地产开发项目车位（库）租售新规出台

本报讯（通讯员钱杨）经市政府同意，12月4日，市住房城乡建委、市国土资源局、市城乡规划局、市人防办共同出台了《关于规范房地产开发项目车位（车库）租售管理工作的通知》。

《通知》依据《物权法》、《安徽省物业管理条例》等有关法律法规，借鉴合肥、宁波等其他城市的做法，对房地产开发项目建设的四种类型的车位分别进行了规范。其中，占用业主共有的道路或者其他公共场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，由业主大会委托物业服务企业管理；依法配建的人防停车位应当向全体业主开放，房地产开发企业不得出售、附赠，出租的，租赁期限不超过三年；不作为共有建筑面积分摊的专有产权车位（库）可以出售、附赠、出租；机械式停车位只能出租，不能出售。

车位（库）不得预售，需经不动产初始登记后申请办理《商品房销售许可证》，实行现房销售。为维护购买人的知情权，将开发项目车位（库）规划配置等情况纳入商品房销售场所应当公示的内容；开发企业首次办理商品房预售许可时，应在商品房预售方案中明确开发项目车位（库）规划配置情况，并在销售现场公示建筑区划内车位（库）的规划配置情况、使用性质、租售方式以及车位归属等内容。在正式出租或出售车位（库）前，应制定具体详细租售方案并公示不少于30天。

为首先满足本项目内业主的停车需要，新规对车位（库）的销售对象限制为本项目业主，且每户限购一个，买受人购房后可依法办理不动产权书；车位（库）二次交易转让时，除继承或受遗赠以及法院判决、司法仲裁的情况以外，转让对象依然限制为本项目业主。

为充分利用车位（库）资源，防止闲置浪费，《通知》要求，尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

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