用未成年人名字买房可以吗？

本报讯（本报记者报道）市民王先生向热线咨询：他想在高新区购买一套住宅，以自己9岁儿子的名字去办理房产证。后来，王先生听朋友说，以未成年人的名字买房或办理房产证存在一些问题。为此，王先生希望记者帮助答惑解疑。

记者就王先生所咨询的相关问题，走访了安徽志同律师事务所，该所律师王永忠给出这样的解释：以未成年人的名义买房当然可以，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。

另外，《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

由此可见，无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

以未成年人的名义买房还要注意以下几个问题：一是在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名。二是办理交易过户时，需要提交监护关系证明。三是虽然在购房合同及房产证上记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

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