交了购房意向金 却迟迟签不了正式预售合同？ 经记者调查，朝辉东方城三期17号楼至今未取得预售许可系开发商违规销售目前相关部门已进行立案查处

近日，有多位市民向本报“市民心声连线”栏目反映，称他们在去年下半年交了1万到5万元不等的购房意向金，订下了位于滨河路与天宝路（原丰收路）交叉口西南角的朝辉东方城三期17号楼的商品房，然而大半年时间过去了，这些交纳购房意向金的购房者仍迟迟签不了正式的《商品房买卖合同（预售）》。后经多方了解到，原来是开发商至今未取得17号楼的商品房预售许可，这才导致正式预售合同迟迟签订不了。

投诉：交5万购房意向金正式预售合同却迟迟签不了

市民王女士便是交纳认购意向金的众多购房者中的其中一位，她告诉记者，2017年7月29日，她在由安徽中闽置业有限公司开发的朝辉东方城三期的楼盘中，参与认购了17号楼的一套商品房，当时向开发商支付了5万元的认购意向金。王女士说，当天她在置业顾问推荐下，认购了17号楼一套96.92平方米的商品房，总价为770519元，平均每平方米达到7950元，预计交房时间为2019年12月，置业顾问随即也向她出具了《东方城三期诚意登记书》并加盖了“朝辉东方城三期销售部”的红色公章。置业顾问当时声称，正式的预售合同不久后会签订，具体日期等候电话通知。

“一般情况下，在交纳认购意向金后不久，置业顾问都会通知我们来签订正式预售合同的，可我左等右等，却迟迟等不来电话。”王女士说，一个多月过后，她便打电话给置业顾问询问情况，而正式的预售合同签订日期也是一拖再拖。直到今年3月份，王女士从朋友处获知，朝辉东方城三期17号楼压根没有取得预售许可，是因为开发商承诺建设的酒店项目迟迟未建所致。

“我随后找到置业顾问，她当时也承认了17号楼没有取得预售许可一事，目前有两种解决办法，要不等取得预售许可后再签订正式合同，要不退还之前交纳的认购意向金。”王女士说，开发商明知道17号楼在没取得预售许可的前提下向购房者收取认购意向金是违规的，可仍然这么做，这明显欺骗了他们购房者。因不能签订正式预售合同，前期有不少购房者选择退还认购意向金，但仍有包括王女士在内的部分购房者和开发商僵持着。

调查：涉事的17号楼已封顶置业顾问对相关问题避而不谈

为了解事情真实情况，6月5日上午11点多，记者来到位于天宝路与滨河路交叉口西南角处的朝辉东方城三期施工现场，发现王女士口中所称的17号楼早已封顶，而位于17号楼南侧的一处“巨坑”便是规划建设的酒店地基处。记者看到，酒店地基场地也已平整，部分场地还用黑色防尘网覆盖着，但现场并无施工迹象。

记者随后径直来到位于雨山东路与天宝路交叉口西北角的朝辉东方城三期销售中心。在销售中心展示的朝辉东方城三期沙盘模型中，有不少模型已挂上“售罄”字牌。现场一位置业顾问告诉记者，17号楼共有34层，目前已全部售罄。当记者提出想见销售经理时，这位置业顾问以销售经理不在（该中心）为由予以拒绝。记者随后与其进行攀谈，不过这位置业顾问对记者提出的17号楼是否存在涉嫌违规销售和是否已取得商品房预售许可的问题避而不谈，而是声称：“我们只管销售，其他情况一概不清楚，开发商让卖哪一栋就卖哪一栋。”该销售中心另一位置业顾问向记者说道，他们之前已向所有认购了17号楼的每一位购房者发放了告知书，“购房者愿意等（指拿到《商品房预售许可证》后再签订正式预售合同一事）就等，不愿意等就退还认购诚意（意向）金，至于补偿，会按照银行同期活期利息计算。”

回应：涉事17号楼至今未取得预售许可系开发商违规销售

记者了解到，2017年8月，马鞍山市住建委印发了《关于进一步加强商品房预销售管理工作的通知》，其中明确规定：房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、发放VIP卡、吸纳会员等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

当天上午，记者就此采访了马鞍山市住建委房地产市场监管科。该科工作人员告诉记者，朝辉东方城三期17号楼确实至今没有取得《商品房预售许可证》，而开发商在没有取得预售许可的前提下，仍向购房者认筹购房意向金，这明显属于违规销售。谈及朝辉东方城三期17号楼为何至今没有取得预售许可的原因，该工作人员解释道，当时在土地出让合同中有明确约定，朝辉东方城三期开发商必须配套建设一座大型酒店，虽然17号楼已经封顶，但开发商承诺建设的酒店项目至今没有办理前期规划手续和施工许可，酒店项目目前也仅处于打地基的状态，这就最终导致了开发商迟迟拿不到朝辉东方城三期17号楼的预售许可。“只有这座酒店建成封顶了，17号楼的预售许可才会正式下发的。”这位工作人员说，目前他们已对安徽中闽置业有限公司涉嫌违规销售朝辉东方城三期17号楼的行为进行立案处理，相关案宗前不久已正式移送至市城管执法局。

记者随后从马鞍山市城管执法局城市管理执法支队执法三大队了解到，该案于上周才正式移交到他们执法三大队，目前正在进行跟踪调查取证。市城市管理执法支队执法三大队宋姓队长告诉记者，上个星期，城管执法队员一行来到朝辉东方城三期销售中心进行现场调查，发现17号楼已封顶，而之前承诺开建的酒店项目正处于场地平整状态。据他们调查了解到，购房者认购意向金从1万元到5万元不等。

本报记者

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市民心声连线

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