新房怎么验收？专业人士来支招

房子，对于很多人来说，是终其一生所买的最大件商品。因此，在购房、收房、装房的各个环节都要细心。

那么，市民在收房时要注意什么？如何验收？记者采访了专业人士，请他们为市民支招。

九大验收项目一个不能漏

市建设工程质量监督局监督二科科长周晓楠提醒，市民在收房时，应仔细查验相关项目的质量状况，在确保合格的前提下，再签字验收。

周晓楠介绍，根据《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》规定：住宅工程应当由建设单位提交《住宅质量保证书》，用户在接受房屋时，应当查看《住宅工程质量分户验收表》。

《住宅工程质量分户验收表》中有9大验收项目，数十项主要验收内容，每个项目后有相应的验收记录。具体来说有以下这些项目：楼地面、墙面和顶棚；门窗；栏杆；防水工程；室内主要空间尺寸；给排水工程；电气工程；建筑节能；其它。

此外，市民可以通过查看、开关、测量、轻敲等方式查验房屋及附属设备，发现问题及时指出，要求整改合格后再收房。对于收房时未发现，在装修或后期居住期间暴露的质量问题，也应及时反映，要求整改。

这些方法可检验出房屋质量状况

我们再请专门从事验房的第三方机构专业人士来支招。据安徽网众验房公司相关负责人介绍，收房验房要特别注意这几个地方：

1.注意要“先验再收”

验房前，验收文件必须要看，尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

此外，还要审查几个证件，包括《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

2.检查墙面平整度和垂直度

用2米靠尺和塞尺检查，验收标准墙面平整度≤4毫米为合格。每个房间四面墙均需检查，单面墙体面积大于12平方米的需检查2个点。

3.检查门窗防盗门开关

几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

还要看窗户开关是否灵活，有没有划痕和损坏。是否能关严，隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好。

4.检查水电

首先检查一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些讲究的市民来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的。

如果不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5毫米；空调线更应达到4毫米；否则使用空调时，容易过热，引发意外。

检查防水指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

检查防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2厘米）。约好楼下的业主，在24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。

检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。还有一个有效的方法是，下过大雨的第二天前去视察一下。墙面和窗子如果渗水，一定很容易发现。

5.检查层高

用5米卷尺检查，从水平线至顶面尺寸，看净高是否符合标准(单层的高度误差不得超过1公分，一般应该为5毫米以内)。

6.检查空鼓

用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

7.检查墙面裂缝

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性问题，必须处理。

如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

8.检查下水是否畅通

用盆盛水，向各个下水口处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

事实上，想要全面验房，需要注意的点比较多，如电路、燃气、管线、公共环境等，在进行全面检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。

颍州晚报记者 方松高 实习生 唐娇倩

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