继承房屋未办理 变更登记如何维权？

何先生最近很苦恼，何先生的父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由何先生继承。父母去世前，该房由何先生之姐借用，但借用期限未明确。2015年上半年，何先生父母先后去世，何先生一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求姐姐腾退。2017年下半年，何先生因结婚要求姐姐腾退，但姐姐拒绝搬出。何先生想咨询他现在应该怎么办？

安徽谯城律师事务所实习律师  郭小灵

《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”

《继承法》第2条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”

遗嘱在被继承人死亡时即生效。依据遗嘱，何先生在其父母死亡时即取得该房屋的所有权，不需要办理变更登记。何先生依法对该房屋享有物权请求权，何先生可考虑以此向法院提起诉讼，请求法院判决其姐姐将该房屋归还给他。（记者 刘心珠 整理）

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