楼市分化明显 “返乡置业潮”热袭

在刚刚过去的春节，各地楼市呈现出不同的局面。一线城市成交有所回升，二线城市成交出现分化，对于三四线城市而言，春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来，一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动。

根据相关的统计数据，今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是，在国内因地制宜、因城施策的调控背景下，部分去年春节成交火热的城市，在今年春节出现回落，而在另外一些今年成交旺盛的城市，虽然有可能后续维持火热局面，但未来不排除成交量下行的可能，这类城市仍要面临调整的压力。

部分房企发力春节营销

春节期间，部分房企开展了一系列节日营销和优惠活动。各家房企的营销方式各不相同，大致包括降价让利、节庆表演、赠送礼品等。

在降价让利方面，优惠幅度最大的当属恒大。据了解，恒大在春节期间不分地区，不分市场，全国所有楼盘享88折优惠，部分特价房额外享95折优惠，根据支付方式不同，还可享有96至98折不等的购房优惠。

除降价让利外，也有一些房企在春节期间开展赠送礼物、节目表演等活动。例如在佛山，泰禾佛山院子在春节期间上演了精彩的醒狮表演，活动现场还安排了“财神爷”派发“利是”。在安徽宿州，碧桂园准备了“红包墙”“砸金蛋”“真人版跳一跳”等活动。而在湖南长沙，龙湖地产三盘联动，送出了微信红包、福犬公仔等礼品。

成交同比增长 城市销量分化

房企春节发力营销取得了一定程度的效果，不过春节期间各城市销量分化严重。

与去年春节的平淡局面相比，今年一线城市北京、上海、深圳的签约套数和面积均呈现了不同程度的增长。二线城市的分化十分显著。相关统计机构数据显示，青岛、沈阳、成都、武汉、重庆等城市的成交维持了火爆的局面。经分析，上述城市的成交火爆，主要是因为城市经济基础和人口吸纳能力都较好，房价抗跌性较强，市场需求也较大。

不过另一些二线城市则呈现出不同的情况。根据统计，海口、郑州、南宁、天津等城市的销量相较去年有了明显的下降，论及原因，业内人士分析认为，这些城市前期市场火爆，需求一定程度上已经透支，再加上库存压力较大，导致去化周期偏长，市场后继相对较为乏力。

回乡置业者支撑销量

与一二线城市相比，三四线城市春节期间楼市的表现较为活跃。从春节期间有关房产机构的大定签约数据来看，不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍的增长，部分城市甚至翻了数十倍。例如大定套数最多的淮安，其数量是去年的59倍，大定面积也达到去年的170多倍。

而从相关机构此前公布的项目销售情况来看，品牌房企在三四线城市认可度颇高，例如沙县碧桂园，在开盘当天吸引3000人到场购房。

业内人士指出，三四线城市春节成交期间之所以活跃，与人们返乡置业密切相关。由于一线城市购房成本高，不少在外打拼的人选择在三四线小城镇购房，一方面是为了投资，一方面也是购房给父母居住。

另外，春节成交活跃的三四线城市基本都是常住户籍人口比小于1的城市，人口长期处于净流出的状态，经济发展和产业水平也相对不发达，房价也相对较低，这让返乡者作出了“挣一二线的钱，买三四线的房子”的决策。

不过，并非所有三四线城市今年春节都实现销量上升。有数据显示，洛阳和泰州的大定套数同比分别下降了56%和57%。

部分三四线城市或面临调整压力

今年春节假期楼市表现优于去年同期，主要还是因为调控政策的作用。2016年国庆期间，国内22座城市密集出台调控新政，进一步加剧购房者观望情绪，致使2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位。

进入2018年，楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调，而各地人才政策也对市场起到了一些助推。据预计，三、四月份市场有望维系较高热度。

不过对于当前大热的三四线城市，有专业机构分析指出，这类城市的市场红利大都提前兑现，成交量将步入下行通道，尤其是那些房价上涨过快，并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市，面临更大的调整压力。 综合

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