去年安徽省房地产去库存成效显著 今年需警惕新一轮库存增长风险

本报讯 日前，安徽省经济信息中心发布了《2017－2018年安徽房地产业发展形势分析与展望》的报告。报告称，2017年安徽房地产市场去库存成效显著、短期投资投机行为得到有效抑制、房地产市场价格走稳。在销售市场火爆的背景下，部分地市房地产企业又大幅增加投入，需警惕形成新一轮的库存。

截至去年10月末

全省商品房均价6331.8元/平方米

去年安徽省前十月，全省商品房待售面积同比下降12%，其中，住宅待售面积同比减少361.6万平方米，同比下降27.4%。

截至去年10月末，全省商品房平均销售价格6331.8元/平方米，同比增长6.9%，商品房价格涨幅较前三季度、上半年分别回落0.1个和2.2个百分点。其中，住宅平均销售价格6128.8元/平方米，同比增长8.9%，自去年3月末以来呈持续放缓态势。

报告认为，安徽省房地产开发投资增速呈现持续加快态势，土地购置费用大幅上涨是主因。去年1－10月份，全省房地产开发投资增长21.6%，房地产开发投资的快速增长主要与各地加大土地供应力度、房地产开发企业补库存有关。去年1－10月份，全省土地购置费用增长60.2%，远超房地产开发投资增速38.6个百分点，占房地产投资比重同比提高4.7个百分点。若剔除土地购置费用，全省房地产开发投资仅增长14.8%。

去年1－10月份，全省商品房销售面积7137.5万平方米，增长4%，增幅同比回落44.1个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，同比回落49.9个百分点。

今年安徽省房地产市场销售

预计将同比下滑

报告分析，2017年以来，全省有10个市实现了15%以上的商品房销售面积增幅，去库存效果明显，商品房待售面积特别是住宅待售面积大幅下降。在销售市场火爆的背景下，部分地市房地产企业又大幅增加投入，要警惕形成新一轮的库存。

报告称，今年安徽省房地产市场销售预计将同比下滑。虽然2017年以来全省商品房销售面积增速持续回落，但仍保持正增长态势，商品房销售面积总量创历史新高。在房地产调控政策仍将延续从严基调的背景下，2018年难以延续增长态势。

总体预计，2018年全省房地产市场销售或将同比下滑。不过，安徽省房地产投资增幅虽然持续回落，但仍有增长的基础和空间。

记者 王叶华

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