万元购房定金“套牢”5年律师表示：消费者未违约，定金应当返还

本报记者 李舒韵

买房，老百姓生活中一件大事，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。为了购买到中意的房产，往往要跑上几个月比较楼盘、户型，交完定金后，心里才算是有了着落。最近，就是为了这购房定金的事，让陶先生心烦不已，新家都已入住，可自己却怎么也高兴不起来，这是怎么回事呢？

换房惹风波 万元定金“打了水漂”

原来，早在2012年，陶先生便看上了银鹭万树城小区8号楼的一处房产。当年10月底，陶先生支付了购房定金一万元。可没过多久，他听说相隔不远的3号楼价格比较便宜，且户型相当，便通过售楼部换成了3号楼2单元的一处房产，自己又交了一次定金。陶先生本想着把前一次的购房定金要回来，可房产商的回答让他心里凉了半截。陶先生被告知需要把3号楼的房产先结算完成，再回头处理8号楼的购房定金问题，房产商并一再保证不会抵赖。可等到陶先生通过按揭付清了3号楼房产的款项后，却迟迟拿不到8号楼的购房定金。

“这几年里就为了定金的事腿都跑断了，明面上的、私底下的关系都用了，就是拿不到钱！”陶先生无奈地告诉记者，自己跟房产商沟通协商处理这事已经不计其数，嘴皮子都磨烂了，但始终没有下文。“为这事，我报过警、找过房产部门，就连已经离职在外地的售楼人员都找到了，也无济于事。他们就是拖着不给，而8号楼那处房产也早就被房产商卖掉了。”

定金有“转机” 带客户购房冲抵方可返还

无奈之下，陶先生又通过私人关系找到一家物业公司经理，再次与房产商进行沟通。

陶先生表示，当时在场的只有自己、物业公司经理和房产商一位负责人，经过多次商议后，该负责人也拿出了一个解决办法：由陶先生找来一位新客户在小区内购买房产，房产商通过其支付的定金进行冲抵，方可返还其定金。为了抓住这难得的“机会”，陶先生也是使出了浑身解数，发动身边有购房需求的亲朋到该小区购房。今年初，陶先生终于找到一位朋友，在该小区里购买了一套房产，并交付了两万元购房定金。本想着房产商对自己的允诺，陶先生也没有在朋友付购房定金时去冲抵。事后，当他再次找到房产商要求退还定金时，却又傻眼了，房产商以时间太长为由再次拒绝。陶先生表示：“老百姓买房的钱都是血汗钱，作为一个大型的房地产公司做生意要讲信誉，我已经按照你方的要求去找了一个新客户，但是你们仍不愿意退给我定金，这到底是为什么？”

随后，记者陪同陶先生一起来到了银鹭万树城的房产商办公地，公司员工表示他们不了解情况，当初参与处理此事的负责人在外地出差。记者通过电话，采访了该负责人。他表示，由于时间跨度太长，当时陶先生购房定金合同上是7日之内购买房屋才有效，而陶先生是在二个月后才购买的另一套住房，所以，陶先生这个定金按照合同法规定是退还不了的。

律师：陶先生不存在违约，定金应返还

房产商依据与陶先生签订的购房定金合同，认定陶先生违约在先，定金不予返还，其做法是否妥当？为此，记者走访了安徽竞合律师事务所，请专业人士为陶先生答疑解惑。

针对陶先生的遭遇，张庆律师认为：根据法律的规定，如果陶先生违约，则不得返还定金；而收受定金的一方如果违约的话，则要双倍返还定金。而作为事件中的当事人陶先生并没有产生违约行为。他在原来简易的合同中选了一处房产不合适，进行了调换，在调换房产的过程中，当事人已经完全履行了合同，给付了房款，所以不存在违约行为。虽然在简易的定金合同上有时间限制，但这是房产商单方面约束了购房人的权利，加重了购房人的义务。按照法律的规定，在前面的房产已经给付了定金，作为开发商应当将定金返还。他还指出，特别对第一次买房不合适，要调换的情况下，需完毕手续，能退的定金及时退还；如果不能退还，可以在第二次购房中进行冲抵，这样完全可以避免纠纷发生。同时，张庆律师也提醒广大购房者：出现此类纠纷应当及时进行处理。如果要到法院进行诉讼，需提供相应的销售合同、收费凭据等证据，向法院提出主张。

陶先生在听了律师对于事情的法律分析后表示，如果这个定金再拿不到，他将以法律的手段维护自己的权益。

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