市民买卖二手房需多留心二手房交易纠纷频现

楼市价格近来有些波动，刺激了二手房交易。记者日前在走访过程中了解到，不少市民在房屋买卖过程中遭遇对方反悔或其他问题。对此，业内人士表示，市民需多留心，既要讲诚信，也要相信法律法规能维护自身利益。同时生意火起来的中介更要讲职业道德，多提醒买卖双方注意事项，不能明知交易中存在问题而装聋作哑。

房价上涨卖方不想卖了

日前，市民张先生反映，他在城南一小区买了一套二手房，在中介见证下于8月份签了约。结果他按合约在限定期限内办好贷款后却发现，因为近期房价开始走高，原来近7千元每平米的房价现在涨了1千多，卖方反悔了，不想继续履行合同。而且对方还称，双方交易时，卖方一直是亲戚在代理，不是本人出面，所签合约无效。令张先生上火着急的是，对方如果毁约，那么他办好的贷款不但用不上，而且还要支付利息等，损失不小。张先生不知该如何是好，他打算起诉，但又担心结果不能如愿。

与此同时，市民陈先生也挺郁闷，一位外地在芜湖经商的男子看中了他位于长江北路的一套二手房，在中介牵线下，陈先生和对方签了约，结果到了9月初，该男子已超过期限一个多星期还未将贷款办下来。对此，陈先生说，对方总是说就快办下来了，结果已经超期10天了，他实在等不下去，便希望对方解除合约，但对方就是拖着不回应。

证据确凿想耍赖法律不答应

事实上，记者近日在走访中也多次听说一些房产交易出现争议，遇到房价上涨，卖方觉得按合约价格卖了有些亏，不愿完成交易或者想让买方再加钱，而有些买方处于种种目的，在对方无过错情况下就是不愿履约。

对此，记者与安徽新文理律师事务所尹家德律师取得联系，尹家德表示第一个案例，首先作为买方张先生无过错，该案纠结所在就是卖方强调非本人出面签约无效。对此，尹家德从记者提供更多的信息中分析，买方张先生在期限内按约足额付了定金，并转账到房产业主账户，同时两人有通话记录，并且有中介作证，完全能证明卖方房主亲戚代理有效，如果通过诉讼解决的话，买方完全能维护自己的权益。在起诉时，买方可以申请财产保全，卖方在案件审理期间无法处置该房产，想即时高价出售的算盘必定会落空。

对于陈先生的案例，尹家德表示，陈先生完全可以根据合同法规定和买卖合同约定解除合同，有过错的一方承担合同约定的违约责任。

有法律保障市民也要多留心

尹家德还告诉记者，最近他也接触了不少房屋买卖纠纷。他提醒市民要注意一房多卖的情况。少数市民无视诚信，在卖房时与多个买方签约，最后看谁的价格高就卖给谁，事后只需要将定金或违约金退给对方就算完事，全然没有考虑到对方是否有相关损失，由于这一违约成本低，所以买方在交易中最好与卖方约定好较高违约责任，让卖方不愿或不敢违约。同时如果察觉卖方有一房多卖现象，最好及时到市住建委申请异议登记，再到法院申请财产保全，这样也能有效避免卖方一房多卖。

尹家德还提醒，市民在房屋交易中，还要注意中介公司的权责，有些中介公司全然不顾买卖双方利益，在合约中只字不提中介公司所承担责任，买卖双方有必要在交易中对此提出要求。由于房屋交易行为较多，除了上述一些案例或需要注意的地方外，市民在交易时最好多向法律专业人士请教，在合约条款上多做一些细化的规定，同时保存好相关凭据，以备不时之需。   记者 吴敏 实习生 杨爽 周静思

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