芜湖市2016年1-7月房地产市场分析报告□权威发布

芜湖市住房和城乡建设委员会

一、房地产市场运行情况

1.商品房销售保持较快增长

1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%；销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%；销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。

2.商品住房价格稳中有升

1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%；其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%；其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。

3.商品房供应放缓

1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%；其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%；其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。

4.市区商品房销售结构情况

1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是芜湖市商品房购买主力，同时外来人口在芜湖市购房中也占有较大比重。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。芜湖市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。

5.房地产金融情况

截止7月底，全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为123.37亿元，同比增长19.70%；购房贷款余额为438.98亿元，同比增长10.87%，其中个人购房贷款余额为432.56亿元，较去年同期增加44.66亿元，同比增长11.51%。

二、市场形势研判

进入下半年，在国家和地方多重利好政策叠加下，芜湖市房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。一是商品房销售方面，7月当月商品房成交量为较上半年略有回落，但与去年同期相比仍保持较大幅度增长，以市区为例，7月当月商品房成交量为36.55万平方米，同比增长51.60%。二是商品房库存方面，为化解房地产市场库存，芜湖市近年来积极采取有效措施，综合施策，取得了显著的效果，楼市库存大幅减少，加之上半年房地产市场火热，超出市场预期，当前芜湖市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。三是房地产开发投资方面，新开工面积是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑点，1-7月市区新开工面积124.93万平方米，同比增长31.2%，新开工面积的放量，表明房地产开发投资后续增长预期较强。四是土地市场，各房地产开发企业市场信心逐渐恢复，竞拍新地块的意愿迅速升温，1-7月，市区出让经营性土地8宗，出让面积788.39亩，同比增长191.35%。

三、下一步工作措施

1.继续抓好政策落实

全面贯彻落实《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（皖政〔2016〕56号），从鼓励支持新市民住房消费、大力推进住房保障货币化和加强商品房供应管理等三个方面综合施策，有序化解房地产库存，控制市场潜在风险。

2.加强土地供应管理

科学安排房地产用地供应，通过控总量、调结构、提质量等手段，从源头上把控以实现真正的供需平衡。突出“减、控、供、停”四字方针，把房地产用地供应管理作为去库存的关键环节，以非住宅商品房去库存为重点，严控增量、消化存量。

3.提高商品住房品质

大力推进建筑产业现代化，鼓励开发企业按照绿色建筑标准建设绿色住宅小区，采用住宅产业化等成熟技术，推广太阳能、浅层地热能在建筑中一体化应用，提高居住舒适度，提升住房品质。

4.引导住房合理消费

定期发布市场信息，提高市场信息透明度，稳定市场心理预期。引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性入市。通过媒体正面宣传，引导消费者树立理性消费观念，营造良好的舆论和消费环境。

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