合肥新“房王”：单价4.8万，不是别墅！四室两厅约两百平米 总价近千万元专家称楼市走向细分

合肥最贵的房子在哪里？答案依然是政务区。昨日，在合肥市物价局官网备案销售价格的一楼盘3栋楼，以销售均价35005.29元/平方米的价格、最贵一套单价48560元/平方米的价格，刷新了合肥楼市最高价格，被誉为“捅破了天花板”。从备案价格对比看，合肥目前一手商品住宅价格分化明显。

公摊花费近150万元

昨天合肥市民的朋友圈，都被“4.8万元/平方米、最贵的房子”这样的信息刷屏，合肥上周市区销售均价为1.2万余元/平方米。

记者查询合肥市物价局官网商品住宅明码标价系统发现，政务区一楼盘截至目前共备案了5栋楼的销售价格，其中2栋高层，3栋花园洋房。从销售均价来看，高层为29600.48元/平米，花园洋房为35005.29元/平米。花园洋房均价刷新了此前同在政务区的另一楼盘超过3万元/平米的纪录。

要说最贵的房子，当属该楼盘一套位于7楼四室二厅面积203.26平米的户型，销售单价48560元/平米，总价9870305.6元，已接近千万级别。在这之前，合肥只有面积较大的别墅达到过千万总价的级别。从数据计算，30.52平米的公摊面积，总价就超过148万元。

此外，该楼盘的花园洋房户型中，多套销售单价都在4万元/平方米以上，包揽了合肥目前最贵单价房源的前三名。

空港新区房价三千多

记者昨日查询物价部门的商品房明码标价系统发现，实际上合肥目前楼盘房价分化明显。前一段时间备案的空港新区的商品住宅价格仅3000多元/平方米。在城区，政务、滨湖、蜀山等区目前的备案数据，一般楼盘的均价13000元-25000元/平米，也有均价还不到1万元/平方米的楼盘，出现在新站区和北城的部分小区。即使是在生活配套较成熟的老城区，也有销售单价万元左右的房子，低于目前市区均价近2000元/平米。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，一个城市的楼市越向成熟发展，越需要满足各个购买群体的产品。从价格上说，既要有价格相对较低的房子，也要有高端豪宅。 记者郜征

■调查

合肥人心目中的豪宅

合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍，对人口的吸附力是城市发展的基础，合肥是安徽省唯一一个城区净流入人口为正数的城市，“十二五”期间，每年净流入的大学毕业生约9万人，其他学历的约11万人，合计超过20万人/年。在这样的数据下，楼市的热销不难理解。

今年4月和8月，该所分别做了两次关于豪宅的调查，调查对象的个人年收入12万元以上，或者家庭年收入20万元以上。 4月份的调查显示，调查对象心目中的豪宅平均面积至少要超过260平米，8月调查显示这个面积上涨至280平米以上。

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